Großzügige Altbauwohnung in zentraler aber ruhiger Lage von Löbtau-Nord.
- Exposé-ID:
- 22223
- Adresse:
- Lübecker Straße 8
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Nord
- Fläche:
- 62,07 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 483,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 663,00 EUR
- Nebenkosten:
- 180,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 483,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 7,78 EUR
- Kaution:
- 966,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 62,07 m2
- Wohnfläche:
- 62,07 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.06.2024
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- innenliegendes Bad (ohne Fenster)
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 02.09.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1900
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 121 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 01.09.2028
121 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Zur Vermietung steht diese schöne, großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Altbaus in ruhiger aber zentraler Wohnlage von Löbtau-Nord an der Lübecker Straße 8. Diese Wohnung begeistert besonders durch ihren ca. 31 qm großen und hellen Wohnbereich welcher viel Raum für Ihre Einrichtungsideen bietet. Auch im außergewöhnlich geschnittenen Schlafzimmer findet sich auf ca. 15 qm ausreichend Platz für Bett, Schrank und eine kleine Büroecke. Das kleine Bad mit Wanne und die Küche, welche Sie vom Wohnbereich aus erreichen, runden das gute Raumangebot perfekt ab. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat verlegt, die Böden in Bad und Küche sind gefliest. Ihre Waschmaschine findet Platz in der Küche, alternativ stehen den Hausbewohnern eine Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner (mit Münzzähler) im Keller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wird gegenwärtig renoviert und steht Ihnen ab dem 01.06.2024 zum Einzug bereit. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart, welche aber bei 3,5 % p.a. gedeckelt ist. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22223.
Ausstattung
- frisch renoviert
- Laminat
- Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche, Münzautomaten im Keller
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil
- Internet bis zu 1000 Mbit/s im Download verfügbar
Musterfoto_Wohnen Bild 2
Musterfoto_Küche Bild 1
Musterfoto_Küche Bild 2
Musterfoto_Schlafen Bild 1
Musterfoto_Schlafen Bild 3
Musterfoto_Schlafen Bild 2
Blick aus dem Fenster
Treppenhaus
Aussenansicht 2
Aussenansicht 3
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
