Ideales Aufteilerobjekt in ruhiger, grüner Lage von Dresden-Ost, teilsaniert und leerstehend!
- Exposé-ID:
- 20694
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01257, Dresden
- Lage:
- Leuben
- Fläche:
- 701,00 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 1.000.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 1.000.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.426,53 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 701,00 m2
- Wohnfläche:
- 701,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 840,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 701,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- teilsanierter Altbau
- Baujahr:
- 1898
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
- Aufteilung:
- EG ehemals Gewerbe, 3 WE im OG, 3 WE im DG
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- 100 % Leerstand
- Kaltmiete IST:
- 0,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 84.000,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 0,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 99,00-fach
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Keller
Energieausweis vom 18.10.2020:
- Baujahr:
- 1898
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 215,6 kWh/m² x a
- Gültig bis:
- 18.10.2030
215,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden. Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants Geschäften
Objekt
Altbaucharme trifft auf moderne Nutzungsmöglichkeiten! Erbaut im Jahr 1898 in robuster Ziegelbauweise, zeichnet sich das reizvolle Wohn- und Geschäftshaus als Eckgebäude mit auffälligem Turmaufbau aus. Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Leuben und bietet viel Potential in einer nachgefragten Lage im Dresdner Osten. Technische Details: Gesamtnutzfläche: 701 qm, voll unterkellert, unterteilt in 1 Gewerbe im EG (ca. 233 qm) und 6 Wohneinheiten in den Obergeschossen (ca. 468 qm), optionaler DG-Ausbau (+42 qm) Zustand Immobilie: Das Haus ist aufgrund umfassender Sanierungsarbeiten in den letzten 15 Jahren in gutem baulichem Zustand. Insbesondere Außenfassade, Fenster, Dach und ein Großteil der Bäder wurden grundlegend erneuert. Es besteht jedoch weiterer Sanierungsbedarf, besonders bei der Heizungsanlage (aktuell Stromheizung), dem Anbau von weiteren Balkonen, Treppenhaus sowie energetischen Maßnahmen. Zustand Gewerbe im Erdgeschoss: Das gesamte Erdgeschoss, früher eine Bäckerei mit Backstube, wurde bereits vollständig entkernt. Diese Maßnahme schafft optimale Voraussetzungen für eine flexible Neugestaltung und Nutzung, sei es als Gewerbe- oder als zusätzlicher Wohnraum. Auf dem 840 qm großen Grundstück befinden sich eine Fertigteil-Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Garagenbau mit Platz für zwei PKWs und weiterem Stauraum. Konzept und Projektentwicklung: Das Gebäude steht aktuell leer. Bestandteil des Verkaufsangebotes ist ein mit dem Bauamt detailliert abgestimmtes Entwicklungskonzept, welches den Umbau zu 6 familientauglichen 4- oder 5-Raum-Wohnungen vorsieht. Hierbei sind Grundrissanpassungen und der Anbau von Balkonen vorgesehen. Entwicklungspotential: Ideal für die Aufteilung in familientaugliche Eigentumswohnungen oder die Wiedereinrichtung als Mietobjekt, mit kalkulierbaren Kaltmietansätzen i.H.v. mind. 10 EUR/qm. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Exposé unter www.citymakler-dresden.de/20694.
Ausstattung
- Immobilie mit 1 Gewerbeeinheit (Umbau in Wohnungen mgl.) und 6 Wohneinheiten
- genehmigtes Umbau-/Entwicklungskonzept Bestandteil dieses Angeotes
- Dach + Fenster + Fassade neu
- in Teilen bereits entkerntes Erdgeschoss
- Stromheizung
- 4 Garagen
- Grundstück ca. 840 qm
Garagen
Treppenhaus
Keller
entkerntes Erdgeschoss_Bild 1
entkerntes Erdgeschoss_Bild 2
entkerntes Erdgeschoss_Bild 3
Blick vom Balkon _ Wohnung im Obergeschoss
Wohnung 1 OG_Bild 2
Wohnung 1 OG_Bild 2
Wohnung 1 OG_Bild 3
Wohnung 2 im 1 OG
Wohnung 1 im Dachgeschoss
Wohnung 1 im Dachgeschoss
Wohnung 1 im Dachgeschoss
Wohnung 2 im Dachgeschoss
Wohnung 2 im Dachgeschoss
Wohnung 3 im Dachgeschoss
Wohnung 3 im Dachgeschoss
Wohnung 3 im Dachgeschoss
Wohnung 3 im Dachgeschoss
Aufgang Dachboden
Dachboden
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
