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Teilsaniertes WGH - nur 5 Minuten vom Stadtzentrum Dresden entfernt! www.cmdd.de

Gebiet:
01217 Dresden (Kleinpestitz, Mockritz, Kaitz, Gostritz)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Fläche:
548,00 m²
Grundstück:
1.347,00 m²
Vermietungsstand:
4 Whg. vermietet, Gewerbe + 3 Whg. leerstehend
Kaltmiete IST:
19.992,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
42.792,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
33,26-fach (IST)
Kaufpreis:
665.000,00 EUR (1.213,50 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 46.284,00 EUR)
Flächendetails:
Wohnfläche: 382 m², Gewerbefläche: 166 m², Grundstück: 1.347,00 m²
Aufteilung:
7 Wohneinheiten, 1 Gewerbe
Bauweise:
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: 1897, Modernisierung/ Sanierung: 1995, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: Renovierungsbedürftig
Dokumente:
bebauungskonzept.pdf,    grundrisse.pdf,    kataster.pdf,    mieterliste_cmdd_april2019.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Hamm Geschäftsführer /CEO
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. ch@cmdd.de
Das Objekt, ID 18111, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Kleinpestitz / Mockritz gehört mit zu den gefragtesten Stadtteilen der Stadt Dresden. Kleinpestitz/Mockritz mit Kaitz und Gostritz ist ein statistischer Stadtteil im Dresdner Ortsamtsbereich Plauen. Die beliebte Wohngegend im südlichen Teil von Dresden ist geprägt durch eine starke und solide Mietnachfrage. Viele private Eigennutzer haben sich hier in den letzten Jahren niedergelassen, den historischen ehemaligen Dorfkern mit seinen alten Bauernhöfen liebevoll saniert und zu einer historischen Perle des Dresdner Stadtbildes geformt. Neben kurzen Distanzen ins Dresdner Stadtzentrum und einer guten Infrastruktur bieten sich hier vor allen Dingen eine intakte Natur und wirklich ländliche Idylle.
Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Gegend. Einzelhändler und Versorger sind fußläufig zu erreichen. Die exzellente Randlage und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt (ca. 8-10 min mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln), fördern die Attraktivität des Wohngebietes. Durch den Stadtteil verläuft die Bundesstraße 170, die unmittelbar am Stadtrand zu Bannewitz die Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt zur Bundesautobahn 17 hat. Der Stadtteil wird von den Buslinien 63, 66 und 87 erschlossen.
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um ein attraktives Gebäude aus dem Jahr 1900, welches Mitte der 90er Jahre umfangreich teilsaniert wurde. Dabei wurden Fenster, Heizung, Teile der Elektrik, Dach sowie Bäder und Küchen erneuert. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht einiger Renovierungs- und Instandhaltungsrückstau.
Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 8 Einheiten mit 7 Wohnungen und 1 Gewerbe (Gewerbe auf Grund der Hanglage zum Teil Souterrain, nach Umbau gut zu Wohnzwecken nutzbar) - allesamt mit guten, marktgerechten Grundrissen. Hiervon sind aktuell 4 Einheiten vermietet, 4 leerstehend. Die Ausstattung der Einheiten erfolgte im einfachen Standard mit Teppich/Laminat, Bad mit Wanne u. WC. Die Beheizung erfolgt über Gassammelthermen.
Auf dem Grundstück (bestehend aus 4 Teilgrundstücken – insgesamt 1347 qm Grundstücksfläche) befinden sich neben einem unsanierten Hinterhaus 3 vermietete Garagen.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. EUR 19.992,-- p.a.. Die Soll-Mieteinnahmen nach einer Renovierung der 4 leerstehenden Einheiten betragen nach erster Kalkulation ca. EUR 42.792,-- p.a..

Optionale Nutzung als Bauland:
Der Eigentümer prüft als alternatives Nutzungsszenario, das Hauptgebäude nebst Garagen abzureißen und einen Ersatzneubau (Wohnnutzung) auf dem Grundstück zu realisieren. Stand der aktuellen Gespräche mit dem Stadtplanungsamt ist dabei, dass hier ein Gebäude mit etwa 1000 qm Wohnfläche gebaut werden kann (Skizze erste Architektenplanung siehe Anlage "Bebauungskonzept"). Für die Durchsetzung eines bestimmten Flächenmaßes übernehmen wir keine Gewähr. Konkrete Anfragen diesbezüglich müssten direkt mit dem Stadtplanungsamt besprochen werden.

"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18111"
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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