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DD-Klotzsche! Renditestarkes MFH in gehobener Wohnlage mit großem Grundstück!

Gebiet:
01109 Dresden (Klotzsche)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Fläche:
505,00 m²
Grundstück:
1.090,00 m²
Vermietungsstand:
voll vermietet mit Mieterhöhungspotential
Kaltmiete IST:
50.352,96 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
51.474,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
25,82-fach (IST)
Kaufpreis:
1.300.000,00 EUR (2.574,26 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 90.480,00 EUR)
Flächendetails:
Wohnfläche: 505 m², Grundstück: 1.090,00 m²
Aufteilung:
9 Wohneinheiten
Bauweise:
Mehrfamilienhaus, Baujahr: 1905, Modernisierung/ Sanierung: 2018, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: Neuwertig
Dokumente:
ansichten_grundrisse.pdf,    mieterliste.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Hamm Geschäftsführer /CEO
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. ch@cmdd.de
Das Objekt, ID 18485, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Dresden-Klotzsche liegt im Norden der Landeshauptstadt und grenzt an die Dresdner Heide. Die Verkehrsanbindungen zum ÖPNV, zur Autobahn A4 und A13 sowie zum Flughafen Dresden sind exzellent. Die direkte Umgebungsbebauung ist von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Kindertageseinrichtung und weiterführende Schulen. Durch die günstige Anbindung an den ÖPNV ist die Landshauptstadt mit ihren kulturellen Vorzügen, der Universität und ihren vielfältigen Freizeitmöglichkieten schnell erreicht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte und Apotheken ebenso, wie diverse Restaurants. In der naheliegenden Dresdner Heide, dem Prießnitzgrund oder dem Moritzburger Teichgebiet findet man Entspannung und das nahezu vor der Haustür.
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.090qm großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten und gefragten Stadtteil Dresden-Klotzsche. Das dreigeschossige und teilunterkellerte Gebäude wurde 1997 komplett saniert. Im Jahr 2013 erfolgte die Installation einer neuen Brennwertheiztechnik. Die insgesamt 9 Wohneinheiten sind barrierefrei durch den Personenaufzug erreichbar. Das Grundstück bietet einen großen Garten und Wäscheplatz zur Nutzung durch die Mieter. Weiterhin stehen 6 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die in Höhe von EUR 30.000,-- dem Kaufpreis zuzurechnen sind.
In den 2-Raum-Wohnungen wurde hochwertiges Linoleum und Parkett verlegt sowie zeitgemäße Sanitärelemente eingebaut. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon. 4 der 9 Wohnungen wurden 2017/2018 wie folgt modernisiert: neue Bäder, Heizung, Elektrik und Bodenbeläge.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. EUR 50.400,-- p.a.. Aufgrund einer Mieterhöhung für 5 der 9 Wohnungen zum 01.07.2019 beträgt die Jahresnettokaltmiete für die Wohnungen inkl. Stellplätze dann EUR 51.474,--.

Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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