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Repräsentatives Gewerbegebäude im Preußischen Viertel! Torhaus mit 5 PKW-Stellplätzen!

Gebiet:
01099 Dresden (Radeberger Vorstadt)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Bürogebäude (Invest.)
Fläche:
169,51 m²
Grundstück:
3.980,00 m²
Vermietungsstand:
vermietet seit 01.09.2015
Kaltmiete IST:
17.532,96 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
20.584,20 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
33,08-fach (IST)
Kaufpreis:
580.000,00 EUR (3.421,63 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 40.368,00 EUR)
Flächendetails:
Grundriss_EG , Grundriss_1OG, Wohnfläche: 169.51 m², Grundstück: 3.980,00 m²
Aufteilung:
2 Einheiten in Erd- und Obergeschoss + 2 Außenstellplätze Nr. 3 + Nr. 4 und 3 TG-Stellplätze Nr. 38, 39 und 40 + ABR Nr. 15
Bauweise:
Bürogebäude, Baujahr: 2001, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: Neuwertig
Ausstattung:
  • Bad mit Dusche
  • Räume veränderbar
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gartenmitbenutzung
  • Teeküche
Dokumente:
energieausweis.pdf,    flurkarte.pdf,    grundriss_1og_unmoebliert.pdf,    grundriss_eg_unmoebliert.pdf,    wp2019_we17.pdf,    wp2019_we18.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Hamm Geschäftsführer /CEO
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. ch@cmdd.de
Das Objekt, ID 18589, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
LAGE - LAGE - LAGE!
Die Dresdner Neustadt ist dem nördlichen Stadtzentrum zuzurechnen. Fußläufig erreicht man in max. 25 Minuten alle für Dresden relevanten Orte wie die Frauenkirche, die Semperoper, die Elbwiesen, den Goldenen Reiter und das Regierungsviertel.
Der Standort wird jedoch vor allem wegen seiner Mischung aus hochwertigem Wohnen, repräsentativer Geschäftslage und der vielfältigen (Sub-)Kultur geschätzt. Im Umkreis der Immobilie ist die größte Dichte an Restaurants, Theatern, Künstlerateliers etc. von ganz Dresden zu verzeichnen.
Der Flughafen ist von hier aus in ca. 15 Minuten, die Autobahnen in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Es verkehren die Straßenbahnlinien 3, 6, 7, 8, 11 und 13. Auf dem Bahnhof Dresden-Neustadt halten die S-Bahn-Linie S1 und S2.
Objektbeschreibung:
Das exklusive Gesamtanwesen wurde 2001 erbaut und besteht aus einer Stadtvilla nebst zwei Torhäusern mit insgesamt 18 Wohn-und Büroeinheiten.
Hier zum Verkauf steht das Torhaus rechts, bestehend aus 2 übereinander liegenden Einheiten (Whg. Nr 17 und Gewerbe Nr. 18). Die Nutzfläche der Einheiten beträgt ca. 169,51 qm. Weiter sind zwei Außenstellplätze (Nr. 3 und 4) sowie drei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 38, 39 und 40) Bestandteil des Angebotes. Zusätzlich zu einer Gartenterrasse und einen Südbalkon sind zwei Abstellräume im Gartengeschoss und TG Bestandteil des Angebotes.
Die gesamte Grundstücksfläche des Anwesens beinhaltet ca. 3.980 qm und bietet neben der repräsentativen Grundstücksauffahrt eine gemeinschaftlich nutzbare Parkanlage - direkt an den malerischen Elbauen.

Das seit 2015 bestehende Mietverhältnis (Mieter: Zahntechniker mit mehreren Filialen / Standorten in Sachsen) ist bis zum 31.08.2020 festgeschrieben. Der Mieter ist berechtigt, eine einmalige Option auf 5 Jahre auszuüben. Mit Ausübung würde sich der aktuell monatliche Kaltmietpreis von derzeit 1.461,08 EUR (17.532,96 EUR p.a.) auf 1.715,35 EUR (20.584,20 EUR p.a.) erhöhen.

Das aktuell zu begleichend Hausgeld beträgt monatlich insgesamt EUR 572,-- (EUR 245,-- WE17 und EUR 327,-- WE 18). Hiervon auf den Mieter umlegbare Kosten betragen insgesamt EUR 308,48 monatlich.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für den Kapitalanleger als auch als Nutzungsperspektive für den anspruchsvollen Eigennutzer.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18589"
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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