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Ihr neues Zuhause! Energieeffizient und modern mit Blick über die Elbe in Radebeul!

Gebiet:
01445 Radebeul
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Einfamilienhaus
Fläche:
228,90 m²
Grundstück:
537,00 m²
Kaufpreis:
549.000,00 EUR (2.398,43 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 38.210,40 EUR)
Flächendetails:
6 Zimmer (Grundriss EG , Grundriss OG), Wohnfläche: 207.9 m², Grundstück: 537,00 m²
Bauweise:
Einfamilienhaus, Baujahr: 2011, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: Neuwertig
Anbauten:
Balkon
PKW-Stellplatz:
ja
Bezug:
mit vollständiger Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Badfenster
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
Dokumente:
04_kataster_markiert.pdf,    09_energieausweis.pdf,    30_gr_eg_ohne_moebel.pdf,    31_gr_og_ohne_moebel.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Ritzschel Kundenbetreuer Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. tr@cmdd.de
Das Objekt, ID 18668, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Radebeul, idyllisch gelegen an der Sächsischen Weinstraße, steht seit jeher als Synonym für bestes Wohnen im Dresdner Umland. Die exklusive Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der Porzellanstadt Meißen, der Elbe und den Toren der Landeshauptstadt Dresden. Radebeul ist weltbekannt für seine Weinanbaugebiete und wird wegen seiner reizvollen Lage auch Sächsisches Nizza genannt. Der exklusive Wohnort bietet jede Menge Kultur und Erholung. Mit seiner nahezu perfekten Infrastruktur bietet Radebeul kürzeste Wege nach Dresden, zur Autobahn und zum Flughafen.
Der Standort im Radebeuler Westen besticht mit hoher Wohnqualität an den Ausläufern der Radebeuler Weinberge. Die Lage im stark durchgrünten Wohngebiet überzeugt mit Ruhe und dennoch optimaler Anbindung an das regionale wie überregionale Verkehrsnetz. Gleiches gilt für den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, welcher fußläufig erreichbar ist und eine Anbindung nach Dresden-Neustadt binnen 13 min gewährleistet.
Kindertagesstätten, Schulen und Gymnasien sind im nahen Umfeld gelegen. Ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot ist im nahen Altkötzschenbroda gegeben. Dort bieten Hofläden und Wochenmärkte viele Produkte aus biologischem und regionalem Anbau.
Objektbeschreibung:
Ein Einfamilienhaus ganz nach den Wünschen einer Familie! Hier wird Freiraum verteilt auf 6 Wohn- und Schlafzimmer und einer zusätzlichen einer Wohnküche geboten. Erbaut wurde das Haus in den Jahren 2011 bis 2013 nach einer individuellen Planung in klassischer Massivbauweise.
Bei der Grundrissgestaltung des Hauses wurde auf ein offenes Wohnkonzept wert gelegt und zugleich viele Rückzugsmöglichkeiten für die persönliche Entfaltung berücksichtigt. Als Lebensmittelpunkt wurde eine offene Wohnküche im Erdgeschoss geschaffen, welche über eine Terrasse mit dem kleinen Gartenbereich verbunden ist. Frühstück drinnen oder an der frischen Morgenluft - sie haben die Wahl!
Weiterhin gibt es zwei Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster in dieser Ebene. Da das Haus nicht unterkellert ist, bietet der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum entsprechenden Stauraum. Das Obergeschoss wird über eine offene Massivholztreppe erschlossen und bietet einen geräumigen Wohnbereich mit Balkonzugang. Der 21qm große Balkon mit Weitblick über die Elbe ist durch eine Außentreppe mit der Terrasse im EG verbunden.
Vom Wohnbereich aus erschließen sich zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Wanne und Dusche. Ein Abstellraum rundet den funktionalen Grundriss ab.
Durch die Verwendung von hochdämmendem Mauerwerk konnte auf einen Vollwärmeschutz verzichtet werden und dennoch ein sehr hohes energetisches Niveau erreicht werden. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Dabei fallen aktuell nur EUR 130.-- Stromkosten für die Heizung und den gesamten Haushaltsverbrauch an.
Die Liegenschaft befindet sich im amtlich festgelegten Überschwemmungsgebiet der Elbe und war vom Hochwasser 2013 betroffen. Dennoch ist eine Versicherung gegen Elementarschäden ist möglich.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18668"
Ausstattungsbeschreibung:
- 2 Tageslichtbäder
- 6 Zimmer
- Sauna vorgerüstet
- EG durchgehend Fliesenbelag
- OG durchgehend Parkett
- tlw. bodentiefe Fenster
- Raumhöhe OG bis 3,13m
- Terrasse im EG
- Balkon mit Blick auf die Elbauen im OG
- reichhaltige elektrische Installation
- Fußbodenheizung komplett
- je ein Kaminofen in Küche und Wohnbereich
- modernster energetischer Stand
- Wärmepumpe - aktuell EUR 130,-- Gesamtkosten Strom (Heizung und Haushalt) pro Monat
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- massives Dämmmauerwerk ohne Vollwärmeschutz
- Regenwassernutzung
- insgesamt hochwertige Materialauswahl
- Doppelcarport
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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