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Repräsentative Gewerbeetage in zentral gelegenem Denkmal-Ensemble. Bestlage in Cotta!

Gebiet:
01159 Dresden (Löbtau-Nord)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Laden/Verkaufsfläche (Invest.)
Fläche:
324,00 m²
Grundstück:
1.320,00 m²
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
41.400,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
41.400,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
12,08-fach (IST)
Kaufpreis:
500.000,00 EUR (1.543,21 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 34.800,00 EUR)
Flächendetails:
8 Zimmer , Gewerbefläche: 355 m², Grundstück: 1.320,00 m²
Bauweise:
Einzelhandel, Baujahr: 1920, Modernisierung/ Sanierung: 1998, Bauzustand: fertiggestellt
Dokumente:
aussenplan-sondernutzungsrechte-gruen.pdf,    eg_grundriss_komplette-ebene-zum-kauf.pdf,    energieausweis.pdf,    keller_grundriss_rot-umrandet.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Marko Häbold Geschäftsführer /CEO
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. mh@cmdd.de
Das Objekt, ID 18745, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler, gut sichtbarer und perfekt erreichbarer Lage in Cotta, direkt im Bereich einer Straßenbahnhaltestelle, nur 6 Haltestestellen bzw. 13 Minuten vom Postplatz entfernt.
Der Stadtteil Löbtau-Nord erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit. Das seit Ende des 19 Jahrhunderts natürlich gewachsene Wohnumfeld ist geprägt durch liebevoll sanierte Altbauten mit viel Grün und exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung zu Autobahn und Flughafen ist bestens. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen. Für Gewerbetreibende ist insbesondere die hohen Anzahl potentieller Kundschaft im direkten Umfeld sowie die perfekte Anbindung zur Innenstadt interessant. Über die Autobahnabfahrt DD-West (Gorbitz) hat man eine exzellente Verbindung zum Flughafen.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine komplette Gewerbe-Erdgeschoss-Etage in bester Gewerbelage von Dresden-Löbtau. Es handelt sich um 2 nebeneinander liegende Teileigentumseinheiten, welcher mehr als 1/3 der Wohneigentumsgemeinschaft (340/1.000-stel) repräsentieren. Es gibt insgesamt 3 Außenzugänge und einen Treppenhauszugang.
Das Innere der Räumlichkeiten ist teilweise genauso repräsentativ wie das äußere Erscheinungsbild der Altbauvilla. So finden sich in den großen Haupträumen erhabene Stuckdecken oder historische Holzvertäfelungen an den Wänden. In einigen Räumen ist das Originalparkett erhalten.

Die Fläche ist aktuell zu Wohn- und Gewerbezwecken vermietet, wird jedoch bei Verkauf frei. Als Nutzungsperspektive besteht die Möglichkeit einer Eigennutzung oder eine Vermietung an Praxen, Büros oder als sonstiger Firmensitz, wobei bis zu 3 Nutzer/Mieter (Teilung der EG-Etage in 3 Einheiten) technisch möglich wäre.
Für eine Aufnahme der Nutzung sind Investitionen in den Zustand der Räume innen, insbesondere eine umfassende Renovierung der Decken, Wände, Bäder und Sanitäreinrichtungen nötig, da diese in einem abgenutzten 90er-Jahre-Stand sind.

Wir schätzen ein, dass nach Sanierung eine Vermietung der EG-Flächen für 9,- EUR/qm und der Kellerflächen für 3,- EUR/qm im möglich ist, was einer Jahresnettokaltmiete von 41.400,- EUR entsprechen würde.

"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18745"
Ausstattungsbeschreibung:
- Stuckdecke
- Holzvertäfelung
- Parkett

Gewerbefläche EG: 324 m² 
Sondernutzungsrechte aussen: gepflasterte Terrasse und straßenseitiger Grünstreifen, ca. 50 qm
Kellerbereich: 85 m², als Lager o.ä. gewerblich nutzbar.
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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