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Für "immer" vermietet! Wohntraum im Generationen-Haus in Dresden-Striesen! www.cmdd.de

Gebiet:
01277 Dresden (Striesen-Ost)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
48,20 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet seit 2013
Kaltmiete IST:
3.960,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
3.960,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
34,09-fach (IST)
Kaufpreis:
135.000,00 EUR (2.800,83 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 9.396,00 EUR)
Flächendetails:
1 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 48.2 m², Gartenfläche: 20 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1900, Modernisierung/ Sanierung: 2006, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: Neuwertig
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gartenmitbenutzung
Dokumente:
flurkarte.pdf,    grundriss_unmoebliert.pdf,    hga_2017.pdf,    wirtschaftsplan_2019.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 18865, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Das charakteristische Anwesen befindet sich im bevorzugten Stadtteil Dresden-Striesen. Die für dieses gehobene Wohn- und Geschäftsviertel typische lockere Bebauung mit repräsentativen Stadthäusern zeichnet dieses exklusive Wohngebiet aus. Das Stadtzentrum ist durch die sehr gute Infrastruktur in wenigen Minuten zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Bus- und Bahnlinien sind ca. 200 m erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes (erbaut um die Jahrhunderwende und im Jahr 2005 mit Treppenhausbemalung und historischer Fassadenornamentik anspruchsvoll rekonstruiert) entstand diese ideale 1-Raum-Singlewohnung mit einer Essküche (ca. 14,30 qm) mit Balkon (ca. 4 qm) sowie Wohn-/Schlafbereich (ca. 17,60 qm). Das Wohlfühlbad (ca. 6,20 qm) verfügt über Wanne und WM-Anschluss. Die Ausstattung der Räume erfolgte mit hochwertigen Parkett- und Fliesenfußböden und einer Sichtverspachtelung an den Wänden.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Gartensondernutzungsfläche von ca. 20 qm, welche bequem über den Balkon zu erreichen ist.

Der derzeitige Mieter bewohnen die Einheit seit 2013. Die Einheit erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 3.960,-- EUR p.a. (entspricht aktuell 6,85 EUR/qm). Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ca. 131,20 EUR. Hiervon sind ca. 83,76 EUR auf den Mieter umlegbar.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18865"
Ausstattungsbeschreibung:
- Wohnküche (ca. 14,30 qm) mit Balkon
- eigener Garten mit ca. 20 qm
- Bad mit Wanne und WC
- hochwertiger Parkett- und Fliesenfußboden
- hochwertige Holzfenster
- Treppenhausbemalung und historische Fassadenornamentik
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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