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Vollvermietet! Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in DD-Pieschen!

Gebiet:
01127 Dresden (Pieschen-Süd)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Fläche:
475,30 m²
Grundstück:
480,00 m²
Vermietungsstand:
voll vermietet
Kaltmiete IST:
35.614,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
35.614,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
27,38-fach (IST)
Kaufpreis:
975.000,00 EUR (2.051,34 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 67.860,00 EUR)
Flächendetails:
18 Zimmer , Wohnfläche: 475.3 m², Grundstück: 480,00 m²
Aufteilung:
7 Wohneinheiten
Bauweise:
Mehrfamilienhaus, Baujahr: 1900, Modernisierung/ Sanierung: 1994, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: Neuwertig
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Hamm Geschäftsführer /CEO
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. ch@cmdd.de
Das Objekt, ID 18958, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Das Gebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage in Dresden-Pieschen. Die direkt im Umfeld vorhandene Infrastruktur mit Bus und Bahn, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitvarianten machen den Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Die großzügigen Kaditzer Elbauen befinden sich in der Nähe. Die öffentlichen Verkhrsmittel sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Ein Autobahnanschluß und das Einkaufszentrum Elbepark befinden sich in ca. 5 Autominuten Entfernung.
Objektbeschreibung:
Das architektonisch reizvolle Gebäude wurde um die Jahrhundertwende mit Vollkeller errichtet und bestand ursprünglich aus Vorder- und Hinterhaus. Das Hinterhaus wurde vor geraumer Zeit abgerissen. Im Jahr 2005 wurde die Liegenschaft umfassend rekonstruiert und verfügt nun über insgesamt 7 Wohneinheiten. Die ursprünglich als Gewerbe genutzte Einheit im Erdgeschoss wurde dabei in eine Wohnung umgebaut. Alle Einheiten verfügen über nachgefragte Grundrisse (2-Raum und 3-Raum-Wohnungen) und eine gute Ausstattung.

Die Immobilie ist voll vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 35.614,00 p.a., was einem steigerbaren Mietschnitt von 6,24 EUR/qm kalt entspricht.

Das ruhig, in einer elbnahen Seitenstraße gelegene Anwesen steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz.

CITYMAKLER DRESDEN vermakelt diese Immobilie im Alleinauftrag für den Eigentümer.
Das volle Exposee sehen Sie unter www.cmdd.de/id18956.
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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