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Teilsaniertes MFH - fast leerstehend, einfach zu entwickeln - ruhige Toplage! www.cmdd.de

Gebiet:
07546 Gera (Thüringen-Ost (allgem.))
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Fläche:
672,00 m²
Grundstück:
797,00 m²
Vermietungsstand:
8 Wohnungen leer, 2 Whg. belegt
Kaltmiete IST:
5.410,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
48.000,00 EUR p. a.
Kaufpreis:
275.000,00 EUR (409,23 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 19.140,00 EUR)
Flächendetails:
Wohnfläche: 672 m², Grundstück: 797,00 m²
Aufteilung:
10 Wohungen
Bauweise:
Mehrfamilienhaus, Baujahr: 1900, Modernisierung/ Sanierung: 1998, Bauzustand: unsaniert, Zustand des Objekts: Renovierungsbedürftig
Dokumente:
grundrisse_ansichten.pdf,    mieterliste_cmdd_juni2019.pdf
Links:
Eigentuemerservice
vollstaendiges_Expose
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Marko Häbold Geschäftsführer /CEO
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. mh@cmdd.de
Das Objekt, ID 19004, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Gera, mit ca. 96.000 Einwohner drittgrößte Stadt Thüringens, befindet sich im Osten des Bundeslandes, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Gera ist ein Wirtschaftszentrum und verfügt über eine gute Entwicklungsperspektive.
Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage, nördlich des Zentrums - nahe dem Reuß-Park. Der Stadtteil ist sehr beliebt bei Wohnungssuchenden. Hier verbinden sich hohe Wohnqualität und hoher Grünanteil mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz - Schulen/Gymnasien sowie kulturellen Einrichtungen wie Theater, Kabarett, aber auch der Stadtwald und der Elsterradweg sind beliebt Ausflugsziele. In nur wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof und die A4. Die Straßenbahn bringt sie schnell und sicher in andere Stadtteile
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses reich verzierte Wohnhaus in bester Lage von Gera. In einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von viel Grün und sanierten Altbauten, fügt sich die Immobilie perfekt in das Ensemble ein. Das Haus kann als "teilsaniert" bezeichnet werden, denn es wurde 1998 schon einmal umfassend generalsaniert. Jedoch wurde die Immobilie in den letzten 20 Jahren nachlässig bewirtschaftet, was zu einem Instandhaltungsstau führte und eine erneute Sanierung diverser Bauteile notwendig macht.
Das Haus verfügt über 10 Wohnungen mit idealen Größen (50 - 72 qm), und perfekten Vermietungsgrundrissen. Es gibt keine gefangenen Räume, Wohnküchen, Bäder mit Fenster - kurzum: das Haus stellt sich als perfektes Vermietungsinvestment dar, welches mit überschaubarem Sanierungsaufwand einer Vollvermietung zugeführt werden kann.
Ideal für Ihr Sanierungsprojekt ist, dass 8 der 10 Wohnungen leer stehen!
Es gibt ein großes grünes Grundstück. Es können einfach und vermietungsfördernd hofseitige Balkone installiert werden.
Wir schätzen, dass Sanierungen, welche eine Vollvermietung zu 6,- EUR/qm ermöglichen, max. 500,- EUR/qm = 330.000,- EUR kosten werden. Damit ist ein sehr rentables, voll vermietetes Objekt erreichbar.
Für das Gebäude besteht nach § 2 Abs. 2 ThürDSchG Ensembleschutz. Das äußere Erscheinungsbild ist denkmalgeschützt. Vermutlich kann der Erwerber bei der Sanierung steuerliche Vorteile ("Denkmal-AfA") geltend machen.

"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18883"
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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