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Renditestarkes Appartement im Dresdner Süden. Faktor 18! Balkon, TG, Abstellraum! www.cmdd.de

Gebiet:
01219 Dresden (Leubnitz-Neuostra)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
38,66 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet seit 01.08.2019
Kaltmiete IST:
3.840,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
3.840,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
17,97-fach (IST)
Kaufpreis:
69.000,00 EUR (1.784,79 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 4.802,40 EUR)
Flächendetails:
1 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 38.66 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1994, Modernisierung/ Sanierung: 2019, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Dusche
  • Fliesen
  • Laminat
Dokumente:
energieausweis.pdf,    grundriss_unmoebliert.pdf,    wp_2019.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 19018, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Leubnitz-Neuostra gehört zu den gehobenen Wohnlagen innerhalb Dresdens. Der hohe Grünanteil verleiht diesem natürlich gewachsenen Wohngebiet einen ausgesprochen idyllischen Charakter. Das ländlich anheimelnde Stadtteilzentrum mit seinem historischen Dorfkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Leubnitz-Neuostra gewährt in alle Richtungen eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 75 nach DD-Zentrum) als auch mit dem PKW.
Objektbeschreibung:
Dieser Neubau aus dem Jahr 1994 befindet sich im Süden von Dresden in sehr ruhiger Lage!
Die WEG besteht aus 20 Wohneinheiten verteilt auf Vorder- (12 WE) und Hinterhaus (8 WE) Die attraktive 1-Raum-Wohnung mit ca. 38 qm besitzt einen großen Balkon, Küche mit Fenster, Bad mit Dusche und einen Abstellraum im Flurbereich! Hier wurde bis in das Wohnzimmer ein neuer Vinylboden in 2016 verlegt. Die Küche ist ebenso mit einem Vinylboden ausgelegt. Das Bad ist mit hellen, freundlichen Fliesen ausgelegt. Weiterhin befinden sich auch Außenjalousien an den Fenstern.

Zur Wohnung ist ein PKW Stellplatz (Einzelstellplatz) in der Tiefgarage zugehörig, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 320,-- inkl. TG SP (EUR 25,--). Das monatlich zu zahlende Hausgeld liegt bei ca. EUR 312,--. Hiervon sind EUR ca. 121,-- auf den Mieter umlegbar. Die Nettokaltmieteinnahmen p.a. inkl. Stellplatz betragen ca. EUR 3.840,00.
Das temporär hohe Hausgeld (geplant bis 2021) ist auf die aktuelle Beschlusslage für Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen im Keller und Treppenhaus zurückzuführen.
Weitere wertsteigernde Maßnahmen sind nach derzeitigem Stand ebenso bis 2021 geplant und sollen aus der Rücklage finanziert werden.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
Ausstattungsbeschreibung:
- Neubau in sehr ruhiger Lage mit 1-Raum-Apartment im 1.OG
- großer Balkon zur Hofseite
- Bad mit Dusche
- separate Küche mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Vinylfußboden
- Außenjalousien
- Abstellraum im Flur, Kellerabteil
- 1 TG-Einzelstellplatz
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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