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Nachhaltig vermietet! 2-R-ETW-Investment in Dresden-Trachenberge im Dachgeschoss!

Gebiet:
01129 Dresden (Trachenberge)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
60,97 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet seit 2012
Kaltmiete IST:
4.209,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
4.209,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
23,52-fach (IST)
Kaufpreis:
99.000,00 EUR (1.623,75 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 6.890,40 EUR)
Flächendetails:
2 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 60.97 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1900, Modernisierung/ Sanierung: 2000, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Dusche
  • Fliesen
  • Laminat
Dokumente:
gr_unmoebliert.pdf,    hga2018.pdf,    kataster.pdf,    wp2019.pdf
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 19021, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Gelegen zwischen dem Hechtviertel und der gefragten Wohnlage am "Wilden Mann" bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, das Stadtzentrum, den Flughafen und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindertageseinrichtungen sowie Schulen sind zu Fuß, per ÖPNV in bequemer Entfernung gut zu erreichen. Seine Ausgleich findet man in den angrenzenden Naherholungsgebieten der Hellerberge und der Moritzburger Seen- und Teichlandschaft.
Objektbeschreibung:
Seit Jahren nachhaltig vermietet, bietet diese 2-Raum-Wohnung eine optimale Basis für Ihre Investition. Gelegen im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2000 grundhaft sanierten Denkmalgebäudes, überzeugt die Wohnung mit einem funktionalen Grundriss.
Vom Flur aus werden das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche erschlossen. Ausgehend von der funktionalen Küche ist das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche erreichbar.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist seit 2012 an den jetzigen Bewohner vermietet, die aktuellen Kaltmieteinnahmen nach kürzlich erfolgter Mieterhöhung zum 01.12.2019 betragen EUR 4.209,-- p.a.. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beläuft sich auf EUR 203,--, wobei ca. EUR 136,90 auf den Mieter umlegbar sind.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id19021"
Ausstattungsbeschreibung:
- 2 Zimmer 61m²
- 3. Obergeschoss
- großes Wohnzimmer (25,70m²)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Laminat im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Fahrrad- und Waschmaschinenraum im Keller
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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