go to English version of CITYMAKLER DRESDEN

Renditesstarkes Wohnungspaket in gefragter Höhenlage von Meißen: 1.083,- EUR/qm (Faktor 16,5-fach)

Gebiet:
01662 Meißen (Meissen)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Wohnanlage (Invest.)
Fläche:
1.524,55 m²
Grundstück:
6.051,00 m²
Vermietungsstand:
voll vermietet
Kaltmiete IST:
106.152,72 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
106.152,72 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
16,49-fach (IST)
Kaufpreis:
1.750.000,00 EUR (1.083,00 EUR/m²)
Provision:
5,95% inkl. Mwst. (Brutto: 104.125,00 EUR)
Flächendetails:
Wohnfläche: 1524.55 m², Grundstück: 6.051,00 m²
Aufteilung:
20 Wohneinheiten + 20 TG-Stellplätzen, in 6 Aufgängen
Bauweise:
Wohnanlagen, Baujahr: 1996, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Dokumente:
grundriss-beispiele.pdf,    katasterplan.pdf,    luftbild_mit_wohnungen.pdf,    mieterliste_mit_weg_gliederung.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Ritzschel Kundenbetreuer Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. tr@cmdd.de
Das Objekt, ID 19061, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Meißen ist mit seiner über 1000-jährigen Geschichte die eigentliche Wiege Sachsens und hat durch das Meißner Porzellan weilweite Bekanntheit erreicht. Unweit der sächsischen Landeshauptstadt Dresden gelegen, bieten sich in Meißen interessante Investitionsmöglichkeiten mit lukrativen Renditen, welche in anderen Städten kaum noch erzielbar sind.
Die kaufgegenständlichen Wohnungen liegen im Stadtteil Rauental, an der nordwestlichen Stadtgrenze (Hang) von Meißen. Diese Wohnlage ist hochwassersicher, geprägt von viel Grün, aufgelockerter Bebauung und zählt zu den Top-Lagen der Großen Kreisstadt Meißen. Das Wohngebiet ist mit eigener Haltestelle an das Busnetz von Meißen angebunden.

Die Stadt mit ihren 28.000 Einwohnern hat eine stabile Demographie, in den letzten Jahren ist die Bevölkerungszahl um 4 % gewachsen. Dies liegt an der guten wirtschaftlichen Entwicklung, welche den gesamten Großraum Dresden prägt. Zudem sind die Mieten und Kaufpreise noch moderat für Mieter und Investoren, was den Standort zusätzlich attraktiv macht - und natürlich Wachstumspotentiale beinhaltet.
Die Infrastruktur ist mit dem Anschluss an den Nahverkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist sowohl für den Mikrostandort wie auch für Meißen selbst optimal entwickelt. Zum Bahnhof Dresden Neustadt verkehrt im 20-Minuten-Takt eine S-Bahn (29 min. Fahrzeit). Die Autobahn A4 ist ebenfalls in 15 Min. zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Als modernes und zeitgemäßes Wohnensemble entstanden diese Neubauten im Jahr 1996 in Höhenlage von Meißen. Sie erwerben ein vollvermietetes Teileigentum, bestehend aus 20 Wohnungen, nebst Tiefgaragen-Stellplätzen, in einem hochwertigen, aufgelockerten Wohnpark. Die Einheiten verteilen sich über zwei rechtlich selbstständige Wohnunseigentümergemeinschaften, wobei Sie in einer davon einen Mehrheitsanteil erwerben. Alle Einheiten. ebenso die Stellplätze, sind solide und teils langjährig vermietet.
Die nach wie vor modern und wertig anzusehenden Wohnungen sind seit jeher bei Mietern beliebt und nachgefragt. Überzeugend sind die ruhige Lage mit Weitblick und der hohe Grünanteil.

ERTRAG:
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von EUR 106.152,-- erzielt, wovon
EUR 98.338,- p.a auf die Wohnungen (KM-Schnitt 5,38 EUR/qm - steigerbar)
und EUR 7.814,- p. a. auf Stellplatzmieten (15,- bis 36,- EUR/Stpl.) entfallen

KAUFPREIS:
Kaufpreis 20 Wohnungen: EUR 1.650.000,- (1.083,- EUR/qm)
Kaufpreis 20 Stellplätze: EUR 100.000,- (5.000,- EUR/TG-Stpl.)

WEG.
Zum Verkauf stehen einzelne Miteigentumsanteile von 2 Wohnungseigentümer-Gemeinschaften (WEG).
Eine der WEG´s (Häuser 2, 3a und 3b sowie 4) besteht aus 496 (=100 %) Miteigentumsanteilen. Hier zum Verkauf stehen 339-496stel, was 68 % der Anteile entspricht. Sie erwerben dort 16 Whg. und die Abstimmungsmehrheit. In der anderen WEG (Hsnr. 6 - 9) erwerben Sie ca. 95/1000-stel, bestehend aus 4 Wohnungen.

Aktuell besteht laut Versammlungsprotokoll aus 2019 eine Instandhaltungsrückstau in der WEG Hsnr. 2 - 4, betr. Fassaden und Balkone. Diese potentiellen Kosten, über deren Höhe und Zusammensetzung wir gern Auskunft erteilen, sind vom Käufer zu tragen.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
Casting X - CastingXHard X: Gonzo, Anal, DP, Hardcore Porn Network