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Kaufpreis 899 EUR/qm - Wohnungspakt aus 2 ETW auf einer Etage! Gute Infrastruktur!

Gebiet:
01662 Meißen (Meissen)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
99,00 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
1 Whg. vermietet, 1 Whg. aktuell lerstehend
Kaltmiete IST:
3.024,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
6.144,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
29,43-fach (IST)
Kaufpreis:
89.000,00 EUR (898,99 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 6.194,40 EUR)
Flächendetails:
4 Zimmer (Etagengrundriss_WE 3 und WE 4), Wohnfläche: 99 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1900, Modernisierung/ Sanierung: 1999, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Gasetagenheizung
Dokumente:
energieausweis.pdf,    hgabrg.2018_we3.pdf,    hgabrg.2018_we4.pdf,    liegenschaftskarte.pdf,    wp2019_we3.pdf,    wp2019_we4.pdf
Links:
Eigentuemerservice

Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Ritzschel Kundenbetreuer Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. tr@cmdd.de
Das Objekt, ID 19178, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Meißen wird auch als die "Wiege Sachsen" bezeichnet und blickt auf eine mehr als 1000-jährige Geschichte zurück. Meißen begründet seinen weltweiten Ruf durch das berühmte Meißner Porzellan, den Meißner Wein und seine touristischen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt - 25 km nordwestlich von Dresden - liegt am Ausgang des Elbtalkessels an der Elbe und ihrem Nebenfluss, der Triebisch. Südöstlich von Meißen liegen Coswig und Radebeul. Die Anbindung zur historischen Altstadt ist bestens. Die Einkaufsmöglichkeiten und Bus- wie auch S-Bahn Haltestellen befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Häusern mit hohem Grünanteil.
Objektbeschreibung:
Wohnungspaket mit 2 Einheiten auf einer Etage mit marktgerechten Grundrissen im 1999 sanierten Altbau nahe der Porzellanmanufaktur!

2-Raum-Wohnung Nr. 03, 1. OG links:
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum großen Balkon
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Vinylboden/Fliesen
- Kellerabteil

2-Raum-Wohnung Nr. 04, 1. OG rechts:
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum großen Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Laminatboden/Vinyl/Fliesen
- Kellerabteil

Wohnung Nr. 04 ist vermietet, die Wohnung Nr. 03 aktuell leerstehend. Die aktuell erzielte Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 3.024,00 EUR p.a. und setzt sich wie folgt zusammen:
Nr. 03 / ca. 49,50 qm / leerstehend, SOLL-Mieteinnahme: 260,00 EUR mtl. (5,25 EUR/qm) inkl. EBK
Nr. 04 / ca. 49,50 qm / vermietet, IST-Mieteinnahme 252,00 EUR mtl. (5,09 EUR/qm) inkl. EBK
Bei Vollvermietung ist mit einer Mieteinnahme von 6.144,00 EUR p.a. zu rechnen.

Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt 448,88 EUR/mtl.; hiervon sind insgesamt 279,10 EUR auf die Mieter umlegbar.
- Einheit Nr. 03: 208,24 EUR Hausgeld pro Monat
- Einheit Nr. 04: 240,64 EUR Hausgeld pro Monat

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id19178"
Ausstattungsbeschreibung:
- Balkone
- Tageslichtküchen
- Einbauküche
- Wannenbad
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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