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2 provisionsfreie ETW im Paket: Neubau mit ansprechendem 2015er Standard + TG, in ruhiger Lage!

Gebiet:
01159 Dresden (Löbtau-Süd)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Fläche:
166,50 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
2 Whg., vermietet
Kaltmiete IST:
16.020,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
16.020,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
24,97-fach (IST)
Kaufpreis:
400.000,00 EUR (2.294,29 EUR/m²)
Provision:
provisionsfrei
Flächendetails:
8 Zimmer (Grundriss_Whg01 , Grundriss_Whg03), Wohnfläche: 166.5 m²
Aufteilung:
2 Wohneinheiten - 67,50 qm und 99 qm
Bauweise:
Erdgeschosswohnung, Baujahr: 1995, Modernisierung/ Sanierung: 2015, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: Neuwertig
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Lift
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 19188, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. An Löbtau grenzen die Stadtteile Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen, Friedrichstadt, Plauen und die Südvorstadt. Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen, sowie Studenten wegen der Nähe zur Universität an. Die Anbindung zur Autobahn und dem Flughafen sind bestens. In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90
Objektbeschreibung:
Attraktives Wohneigentum mit familientauglichen bzw. WG-taugtlichen Grundrissen. Die ehemaligen EG-Gewerbeeinheiten, welche sich in einer sehr ruhigen, grünen Ecklage in Dresden-Löbtau (Nähe Bonhoeffer Park) befinden, wurden Ende 2015 zu hochwertigem Wohnraum umgebaut. Dabei wurden die Einheiten nicht nur malermäßig instandgesetzt, sondern ebenso die Bäder vollständig saniert, hochwertige Einbauküchen integriert sowie der gesamte Bodenbelag erneuert. Der Käufer erwirbt einen Erstbezug nach Ausbau. Die Wohnungen haben eine sonnige Süd-Westausrichtung, es besteht eine harmonische Blickbeziehung zu der aufgelockerten, vollständig sanierten Nachbarbebauung dieses Wohnstandortes.

Die Einheiten sind beide vermietet. Die erzielte Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 16.020,- Euro p.a. und setzt sich wie folgt zusammen:
Nr. 1 / 67,5 qm / 500,00 EUR Kaltmiete, inkl. EBK
Nr. 3 / 99 qm / 800,00 EUR Kaltmiete
+ Stpl. TG / 35,00 EUR Kaltmiete (mit 18.000,- EUR im Kaufpreis bereits enthalten)
SUMME 166,5 qm / 1.335,00 EUR Kaltmiete mtl.

Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt 715,-- EUR/mtl.; hiervon sind insgesamt 428,10 EUR auf die Mieter umlegbar.
- Einheit Nr. 01: monatliche Zahlung von 220,52 EUR + Instandhaltungsrücklage von 64,48 EUR = 285 EUR Hausgeldzahlung pro Monat
- Einheit Nr. 03: monatliche Zahlung von 323,55 EUR + Instandhaltungsrücklage von 106,45 EUR = 430,00 EUR Hausgeldzahlung pro Monat

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id19150"
Ausstattungsbeschreibung:
Zu den Ausstattungshighlights gehören:
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC (bei Whg. 3)
- EBK (bei Whg. 1)
- großer heller Hauptwohnraum mit offener Küche
- eigener Tiefgaragenstellplatz (bei Whg. 1)
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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