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Gartenwohnung im Denkmal in Tolkewitz! Fußbodenhzg., EBK, Balkon, Stellplatz!

Gebiet:
01279 Dresden (Tolkewitz)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Terrassenwohnung
Fläche:
57,74 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
wird frei zum 30.04.2019
Kaltmiete IST:
5.724,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
5.724,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
24,28-fach (IST)
Kaufpreis:
139.000,00 EUR (2.407,34 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 9.674,40 EUR)
Flächendetails:
2 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 57.74 m², Gartenfläche: 30 m²
Bauweise:
Terrassenwohnung, Baujahr: 1915, Modernisierung/ Sanierung: 2007, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gartenmitbenutzung
  • Wasch- & Trockenraum
Dokumente:
31_gr_unmoebliert.pdf,    50_hgabrg.2018_ge.pdf,    50_wp2020_ge.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 19194, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Dresden-Tolkewitz, einer favorisierten Wohnlage im beliebten Dresdner Osten. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine kleingliedrige Bebauung, einem hohen Grünflächenanteil und der unmittelbaren Nähe zur Elbe und den Dresdner Elbwiesen aus. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist mit der sehr guten Einbindung des Stadtteils in das Bus- und Bahnnetz des ÖPNV gewährleistet. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto erreichbar. Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie viele weitere umfassende attraktive Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Objektbeschreibung:
In diesem um 1915 errichteten Denkmalgebäude entstanden bei der hochwertigen Sanierung im Jahr 2007 siebzehn marktgerechte Eigentumswohnungen.
Im Erdgeschoss (Hochparterre)des Gebäudes befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 57,74 qm. Die Wohnung wurde bereits bei der Sanierung überdurchschnittlich gut ausgestattet. Hochwertige und zeitgemäße Fliesen in Bad und Küche belegen dies. Alle weiteren Zimmer sind mit Laminat in Palisander-Optik ausgelegt. Die Küche erhielt eine praktische Einbauküche (im Angebot mit enthalten). Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Ein geräumiger Balkon am Schlafzimmer und die mit Steinen ausgelegte Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht runden dieses tolle Angebot ab.
Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (Duplex oben unter einem Carport) gehören ebenso zur Einheit und sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die Wohnung wird zum 30.04.2020 frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Der Einzug durch einen Eigengenutzer kann nach Vereinbarung direkt erfolgen. Auch eine Neuvermietung ist denkbar. Hier können ca. EUR 6.540,-- p.a. inkl. Stellplatzmiete erzielt.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 198,--. Hiervon können ca. EUR 152,-- auf den Mieter umgelegt werden.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
Ausstattungsbeschreibung:
- 2-Raum-ETW mit Balkon und Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- modernes Bad mit Wanne
- große Fensterflächen
- Stellplatz (Duplex unter Carport)
- Kellerabteil
- Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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