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Solide Kapitalanlage in ansprechender Lage von Pieschen-Nord/Trachenberge!!

Gebiet:
01129 Dresden (Pieschen-Nord)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
52,00 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
4.680,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
4.680,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
32,09-fach (IST)
Kaufpreis:
119.000,00 EUR (2.307,69 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 8.282,40 EUR)
Flächendetails:
2 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 52 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1904, Modernisierung/ Sanierung: 1998, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
Dokumente:
09_energieausweis.pdf,    50_hgabrg.2018_we07_g.pdf,    53_wp2020_we07_ge.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 19291, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Pieschen befindet sich im Nordwesten der Stadt Dresden, im gleichnamigen Ortsamtsbereich Pieschen.
Es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie das Elbcenter, den Elbepark und die Mälzerei. Zur Erholung laden die nahe gelegenen Elbwiesen und Gastronomische Einrichtungen, wie das z. B. das Ballhaus Watzke, ein.
Die direkt im Umfeld vorhandene Infrastruktur ist mit dem Bus 64, der S-Bahn-Linie 1 und den Straßenbahnlinien 3 und 13 gut zu erreichen.
Durch die Sanierung vieler Gebäude mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem auch bei jungen Leuten beliebten Wohnviertel.
Objektbeschreibung:
Sicher investiert - Ihre Kapitalanlage im ansprechenden Wohnhauses aus der Jahrhundertwende!
Im Zuge der 1997 erfolgten, aufwändigen Kernsanierung des Denkmalaltbaus entstand u.a. diese funtkionale 1-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit sehr schönen Massivholzinnentüren. Der marktgerechte Grundriss überzeugt mit einem Duschbad, einem gemütlichen Wohn- und Schlafzimmer sowie einer separaten Küche. Zur Ausstattung gehören helles Laminat in den Wohnräumen, strapazierfähiges Linoleum in der Küche und Fliesen im Bad. Das Duschbad ist türhoch gefliest. Ein Abstellraum im Keller rundet das Angebot ab.
Der heutige, sehr gepflegte Zustand der Wohnanlage spricht für eine versierte Pflege und Instandhaltung durch die WEG. Die Gemeinschaft besteht aus 25 Wohneinheiten verteilt auf 2 Hauseingänge.

Die Nettokaltmieteinnahmen betragen ab 01.04.2020 (Beginn neues Mietverhältnis) EUR 4.680,-- p.a (entspricht 7,50 EUR/qm).
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 214,99. Hiervon sind ca. EUR 146,-- auf den Mieter umlegbar.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
Ausstattungsbeschreibung:
- 2- Zimmer-Wohnung im 1. OG
- Laminat, Linoleum, Fliesen
- Badezimmerwände türhoch gefliest
- kleines Bad mit Dusche + WC
- ansprechende Holfenster/Holztüren
- Abstellraum im Keller
- Waschmaschinenraum im Keller
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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