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Sicheres Investment nahe Uniklinik! Weder heute noch morgen Vermietungssorgen!

Gebiet:
01307 Dresden (Johannstadt-Nord)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
32,44 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
3.120,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
3.120,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
30,45-fach (IST)
Kaufpreis:
95.000,00 EUR (2.928,48 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 6.612,00 EUR)
Flächendetails:
1 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 32.44 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1895, Modernisierung/ Sanierung: 2009, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Dusche
  • Fliesen
  • Parkett
Dokumente:
gr_unmoebliert.pdf,    hgabrg.2018_g.pdf,    wp2020_g.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 19305, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Johannstadt befindet sich in sehr guter Wohnlage. Johannstadt liegt östlich der Altstadt an der Elbe und gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt. Das Stadtzentrum liegt 20 Fußminuten entfernt und die großzügigen Elbauen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht ein Mix aus renovierten Neubauten aus der DDR-Zeit und vielen restaurierten Gründerzeitgebäuden.
Infrastruktur:
In Johannstadt lassen sich Freizeit und Arbeit perfekt miteinander verbinden. In den letzten Jahren siedelten sich viele Unternehmen, zum großen Teil aus dem Forschungsbereich an. Das Uni-Klinkikum in Johannstadt ist das größte Krankenhaus in DD. Hier befinden sich auch die Technischen Universität, Medizinische Fakultät und die Hochschule für Bildende Künste, sowie 101. Mittelschule "Johannes Gutenberg", Martin-Andersen-Nexö-Gymnasium und das berufliche Schulzentrum für Wirtschaft "Prof.-Dr.-Zeigner-Schule". Zur Erholung und zum Sport laden die Elbauen ein.
ÖPNV:
In Johannstadt verkehren die Straßenbahnlinien 4, 6, 10 und 12 sowie die Buslinien 62 in Ost-West-Richtung zum Universitätsklinikum und seit Eröffnung der Waldschlößchenbrücke, die Linie 64 in Nord-Süd-Richtung.
Geschichte:
Der Stadtteil ist nach dem König Johann (1801 - 1873) von Sachsen benannt.
Objektbeschreibung:
Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus in geschlossener Bebauung wurde im Jahr 2009 von einem regionalen Bauträger mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge dieser Sanierung entstanden 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern.

Die hier angebotene 1-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Altbaus mit ansprechender Klinkerfassade. Zur Ausstattung der Einheit gehören u.a. das hochwertige Fertigparkett aus Eiche und zeitgemäße Feinsteinfliesen in Küche und Flurbereich. Das türhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper.
Große Holzfenster sowie die altbautypischen Raumhöhen tragen zu einer optimalen Belichtung sowie zu einem guten Raumgefühl bei. Ein Abstellraum im Hinterhaus sowie ein Fahrstuhl im Gebäude runden das Angebot ab.

Die Einheit ist seit Oktober 2014 an den jetzigen Mieter vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 3.120,-- p.a..
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 126,-- Auf den Mieter umlegbar sind ca. EUR 88,--.

Ausstattungsbeschreibung:
- 1-Zimmer 32,44 qm
- Fertigparkett, Feinsteinfliesen
- Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper, WM-Anschluss
- türhoch gefliestes Bad
- große Halozfenster
- großer Abstellraum
- Fahrstuhl
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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