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18,54-fach JNKM (im Lfz-Ø, Mietvertrag fest bis 2022), hohe Rendite, Top-Sichtlage in DD-Neustadt!

Gebiet:
01097 Dresden (Leipziger Vorstadt)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Laden/Verkaufsfläche (Invest.)
Fläche:
49,00 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet seit 15.03.2019
Kaltmiete IST:
5.880,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
5.880,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
18,54-fach (IST)
Kaufpreis:
109.000,00 EUR (2.224,49 EUR/m²)
Provision:
provisionsfrei
Flächendetails:
3 Zimmer (Grundriss), Gewerbefläche: 49 m²
Bauweise:
Einzelhandel, Baujahr: 1903, Modernisierung/ Sanierung: 1995, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: vollständig renoviert
Ausstattung:
  • Räume veränderbar
  • Klimatisiert
  • DV-Verkabelung
  • Teeküche
Dokumente:
energieausweis_kurz.pdf,    hausgeldabrechnung_2018.pdf,    kataster.pdf,    wirtschaftsplan_2020.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 19320, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Dresden-Neustadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Kindereinrichtungen, Ärzte, Anwälte, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art,außergewöhnlich breitgefächerte Gastronomie und Kultureinrichtungen u.v.m. stehen für Attraktivität und Lebensqualität in dem weit über die Grenzen der Stadt bekannten Stadtteil.

Autobahnauffahrt Dresden-Nord in ca. 4,5 Km (ca. 8 Min. / PKW)
Stadtzentrum in ca. 3 Km (6 Min. / PKW)

fußläufig zu erreichen:
S-Bahn und Fernzüge ca. 7 Min.
öffentlicher Nahverkehr ca. 3 Min.
Einkauf und Gastronomie ca. 3 Min.
Objektbeschreibung:
Das seit 2019 vermietet Eckladengeschäft (ca. 49,30 qm) befindet sich in einem denkmalgeschützen Gebäude in DD-Neustadt, welches 2002 -2003 aufwendig saniert wurde. Das Gebäude verfügt über insgesamt 21 Einheiten und befindet sich - ebenso wie das Ladengeschäft - in einem gepflegten Zustand. Der Standort bietet dem Nutzer mit seiner exponierte Sichtlage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße exzellente Präsentationsmöglichkeiten (Schaufensterauslage, Außenwerbung etc.).

Der aktuelle Gewerbemieter nutzt die Räumlichkeiten (3 Räume + Teeküche und WC - alles klimatisiert!) seit 15.03.2019. Seit dem 01.01.2020 zahlt der Mieter eine vertraglich festgelegte Kaltmiete von EUR 490,-- pro Monat. Die Miete erhöht sich lt. Mietvertrag weiter ab dem 01.01.2021 auf monatlich EUR 514,-- und ab dem 01.01.2022 auf EUR 539,-- (entspricht EUR 5.772,- p.a. im 3-Jahres-Mittel bzw. einen JNKM-Faktor von 18,9-fach auf den ausgewiesenen Kaufpreis).
Der Mietvertrag und kann bei Bedarf mit einer Frist von 6 Monaten erstmals zum 31.12.2022 aufgekündigt werden.

Das monatliche zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 234,--, hiervon sind ca. EUR 179,95 auf den Mieter umlegbar.
Ausstattungsbeschreibung:
- große Fensterfront für Außenwerbung etc. in exponierter Sichtlage
- Klimaanlage
- Teeküche
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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