11 % Rendite - voll vermietetes Denkmal-MFH nahe Zwickau.

Exposé-ID:
22239
Adresse:
PLZ, Ort:
08412, Werdau
Lage:
LANDKREIS Zwickau (allgem.)
Fläche:
410,00  m2
Objektart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Kaufpreis:
239.000,00  EUR
 
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 16.637,99  EUR)
Kaufpreis:
239.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
582,93  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
410,00  m2
Wohnfläche:
410,00  m2
Grundstücksfläche:
350,00  m2
Vermietbare Fläche:
410,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1895
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Aufteilung:
5 Wohnungen
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
50 % - 2 WE leer
Kaltmiete IST:
27.744,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
27.744,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
27.744,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
8,61-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Garage-Stellplatz
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Seitenansicht
Die Stadt Werdau liegt mit seinen ca. 21.007 Einwohnern an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Aufgrund der günstigen Lage im Dreieck der Bundesautobahnen A4, A9 sowie der A72 sind Industriezentren und mitteldeutsche Metropolen zügig erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). Die Stadt beheimatet seit Anfang des 20. Jahrhunderts neben der Textilindustrie, dem Maschinenbau und der Feinmesstechnik auch den Fahrzeugbau. Wirtschaftlich profitiert Werdau heute insbesondere von der Nähe zu Zwickau mit dem dort angesiedelten VW Werk. Die Große Kreisstadt verfügt über ein Gymnasium, ein Berufliches Schulzentrum für Wirtschaft, Gesundheit & Technik mit Beruflichem Gymnasium, sowie Oberschulen und Grundschulen.

Objekt

Nutzen Sie die Gunst der Stunde! Für 583,- EUR/qm steht dieses sanierte Denkmal mit charmanter Klinkerfassade zum Verkauf. Die schöne Lage in der Leubnitzer Waldsiedlung, einem begrünten Stadtteil von Werdau nahe Zwickau, spricht künftige Mieter an. Bei Faktor 8 mit Vollvermietung kann man als Investor nicht viel falsch machen. TECHNISCHES: Das unterkellerte Gebädue, BJ 1895, mit ca. 410 qm Wohn- und Gewerbefläche, wurde im Jahr 1998 liebevoll erneuert. Dabei wurden sämtliche Medien, die Fassade, das Dach, die Fenster und die Wohnungen saniert. Beheizt wird das Haus über eine neue Gastherme (Baujahr 2023). Das Gebäude mit insgesamt 5 Einheiten ist unterteilt in fünf Wohneinheiten im 1. OG, 2. OG. und DG. Die Dachgeschosswohnungen und die Wohnung im 2. OG wurden ca. 2020 modernisiert. Die Ausstattung ist zeitgemäß mit überwiegend neuen Türen und modernem Laminatboden. Die anderen Wohnungen bedürfen bei Neuvermietung ggf. ebenso eine Auffrischung. Es gibt zudem zwei Außenstellplätze im Hof (aktuell nicht vermietet). Ertrag: Derzeit sind 5/5 Wohnungen vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen € 27.744,00 p.a.. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als rentable Kapitalanlage. Der Erwerb einer Denkmalimmobilie kann zudem die persönliche Steuerlast senken. Nutzen Sie gerne unseren Link zum 3D-Rundgang. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21776.
Rückansicht
Wohnung 1 OG_Wohnzimmer unrenoviert
Wohnung 1 OG_Zimmer 2

Ausstattung

  • Sanierung
  • 2020 Innenausbau DG
  • 1998-2020 Bäder einfach
  • 1998 Kernsanierung
  • (Wärmedämmung, Heizung, Leitungen Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Fenster und Dach)
  • Brenner Heizung neu in 2023
  • Ausstattung
  • Flachdach, Schieferdeckung
  • Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • überwiegend Laminatboden
  • überwiegend neue Türen
  • Waschmaschinenraum
  • Kellerräume
Wohnung 2 OG_Flur
Wohnung 2 OG_Flur
Wohnung 2 OG_Badezimmer renoviert
Wohnung 2 OG_Badezimmer renoviert
Wohnzimmer 2 OG_Zimmer renoviert
Wohnzimmer 2 OG_Zimmer renoviert
Treppenhaus
Treppenhaus
Fensteraussicht
Fensteraussicht
Keller
Keller
Luftbild 1
Luftbild 1
Luftbild_Objektansicht mit Umgebung
Luftbild_Objektansicht mit Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
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