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112 qm Wohntraum im KfW40-QNG-Neubau - Erstbezug! Urbanes Wohnen trifft Dresdner Zeitgeist.

Exposé-ID:
23564
Adresse:
Bautzner Straße 57
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
112,46  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Maisonettewohnung
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
2.100,00  EUR
Grundriss
Objekt anfragen Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
2.380,00  EUR
Nebenkosten:
280,00  EUR
Nettokaltmiete:
2.100,00  EUR
Mietpreis/m2:
18,67  EUR
Kaution:
4.200,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
112,46  m2
Wohnfläche:
112,46  m2
BGF max.: 
0,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau Erstbezug
Baujahr:
2026
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
15.10.2026
Miete Freiplatz:
120,00  EUR
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Fahrstuhl
  • Brandmelder
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 18.05.2036:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2026
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
40,4 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
A
Gültig bis:
18.05.2026
40,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Lage

Blick von der Dachterrasse
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban und bunt; Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

Objekt

In gefragter Lage der Dresdner Neustadt entsteht an der Bautzner Straße 57 ein Wohnhaus, das moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Der vorgelagerte Mini-Plaza schafft einen offenen Eingangsbereich und eine angenehme Atmosphäre im urbanen Umfeld. Das Mehrfamilienhaus wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. In den beiden oberen Etagen entstehen Maisonette-Wohnungen mit Blick über die Dächer der Neustadt und großzügigen Wohnbereichen auf zwei Ebenen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm - von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Dreifach verglaste Holzfenster schaffen Ruhe im Alltag und unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung verbindet klare Gestaltung mit Funktionalität und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Extras wie ein großer ebenerdiger Fahrradraum mit 65 Plätzen und eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen inklusive zwei E-Ladestationen sorgen für zeitgemäße Mobilität. Diese ungewöhnlich geschnittene Wohnung überrascht und überzeugt zugleich - gut 60 qm Wohn- und Essbereich lassen ein loftartiges Wohngefühl entstehen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen vielfältige Einrichtungsoptionen. Der Balkon zur abgeschirmten Innenhofseite lädt zu ruhigen und erholsamen Stunden ein. Auf insgesamt 112qm Wohnfläche vereinen sich Funktionalität und Wohnqualität auf zwei Ebenen. Den Lebensmittelpunkt bildet die untere Wohnebene (5. OG) mit dem Koch-, Ess- und Wohnbereich, einer Diele sowie einem Gäste-WC. Die obere Wohnetage dient mit Schlafzimmer, Masterbad und der flexibel nutzbaren Galerie als privater Rückzugsort mit offenem Charakter. Um Ihren Einzug perfekt zu machen, besteht zudem die attraktive Option, eine hochwertige Einbauküche gegen einen Aufpreis direkt integrieren zu lassen. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen den nötigen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 120,00 Euro monatlich angemietet werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie diese tolle Immobilie! Bitte beachten Sie dass die veröffentlichen Bilder mit KI bearbeitet wurden und lediglich Beispielcharakter haben. Es kann daher zu Abweichungen bei den tatsächlichen Farben und Formaten der Bodenbeläge, Fliesen, etc. kommen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer.
Beispiel Innenausstattung
Badbeispiel
Visu Blick Dreikönigskirche

Highlights

  • Neubau Erstbezug im KfW40-QNG-Standard
  • Aufzug
  • Dachterrasse zum Innenhof
  • Masterbad mit Wanne und Dusche
  • Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Parkettfboden
  • Einbauküche gegen Aufpreis möglich
  • 3-fach verglaste Holzfenster
  • moderne Datenverkabelung
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Tiefgaragenstellplatz für 120 Euro mtl. anmietbar
  • Kellerabteil
  • großer Fahrradabstellraum
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Rick Irmer-Ferreira
Junior Manager Vermietung
Telefon: +49(351) 6555778 +49(351) 6555778
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