2 Einheiten im Paket! Toller Laden + Stellplatz sowie Büro inkl. EBK mit separatem Zugang.

Exposé-ID:
20143
Adresse:
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Cotta
Fläche:
117,00  m2
Zimmer:
3,5
Objektart:
Laden
Etage:
Erdgeschoss und Souterrain
Kaufpreis:
195.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
5,95 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 11.602,50  EUR)
Kaufpreis:
195.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.666,67  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
117,00  m2
Ladenfläche:
72,00  m2
Verkaufsfläche:
72,00  m2
Sonstige Flächen:
45,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1901
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Einbauküche
  • Garage-Stellplatz
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Verkaufsraum Bild 1
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen. Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf

Objekt

Durchstarten in den eigenen Gewerberäumen? Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken die Möglichkeiten dieses gut sichtbaren Eckladens nebst zugehöriger Büroeinheit im Gartengeschoss. Das Ladengeschäft mit ca. 72 qm verfügt über einen Verkaufsraum mit angeschlossenem Nebenraum, welcher ebenso als Verkaufs- und Ausstellungsfläche genutzt werden kann. Die großen (Schau-) Fenster lassen reichlich Licht in die Gewerbeeinheit und unterstützen so Ihre die kreative Tätigkeit. Ein separater Lagerraum im Keller ergänzt den Nutzwert sinnvoll. Im Kaufpreis inbegriffen ist außerdem ein Stellplatz im Hof. Zum Paket gehört weiterhin ein hochwertig ausgestattetes Büro (ca. 45 qm) mit vollwertigem Duschbad und Einbauküche. Die Pausen können Sie auf der vorgelagerten, kleinen Terrasse verbringen. Die Einheit ist nicht mit dem Ladengeschäft verbunden und verfügt über einen eigenen Eingang auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes, separiert vom Haupteingang. So ist es mögich, beide Einheiten getrennt voneinander zu nutzen oder ggf. zu vermieten. Beide Einheiten + Stellplatz werden frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 120,- mtl. für das Büro Nr. 14 und EUR 150,- mtl. für das Gewerbe Nr. 13 im unvermieteten Zustand. Die Hausgeldzahlungen im vermieteten Zustand beliefen sich in 2020 auf EUR 185,- für das Büro und EUR 215,- für das Gewerbe, insgesamt also auf EUR 400,-. Der Erwerb ist nur als Paket möglich. Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite. online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID20143
Grundriss_Laden
Grundriss_Büro
Verkaufsraum Bild 2

Ausstattung

  • repräsentative Eckladeneinheit mit Lagerraum
  • separates Büro im Gartengeschoß mit Einbauküche und Duschbad
  • Fliesenfußboden
  • Innen- und Außenjalousien
  • WC im Treppenhaus
  • Stellplatz
  • großes Lager/Keller
Büro_Personalraum Bild 1
Büro_Personalraum Bild 1
Büro_Personalraum Bild 2
Büro_Personalraum Bild 2
Zufahrt zum Hof
Zufahrt zum Hof
Rückansicht
Rückansicht
separater Zugang zum Büro
separater Zugang zum Büro
Einbauküche im Büro
Einbauküche im Büro
Arbeits- und Schlafzimmer
Arbeits- und Schlafzimmer
Arbeits- und Schlafzimmer Bild 2
Arbeits- und Schlafzimmer Bild 2
Duschbad mit WC
Duschbad mit WC
Abstellraum
Abstellraum
Seitenansicht 2
Seitenansicht 2
Vorderansicht
Vorderansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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