2-Raum-ETW mit Garten + TG-Stellplatz in äußerst beliebter Lage der Dresdner Südvorstadt
- Exposé-ID:
- 23310
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01069, Dresden
- Lage:
- Südvorstadt-Ost
- Fläche:
- 65,60 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 175.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.247,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 175.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.667,68 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 65,60 m2
- Wohnfläche:
- 65,60 m2
- Gartenfläche:
- 11,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 65,60 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 01.08.2005
- Kaltmiete IST:
- 6.404,64 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 6.404,64 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 6.404,64 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 27,32-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Badezimmer mit Wanne
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 10.01.2018:
- Baujahr:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 122,1 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 09.01.2028
122,1 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Der Beutlerpark bietet Platz für Ruhe und Erholung abseits der großen Straßen. Hier gibt es auch einen sehr schönen Spielplatz für die Jüngsten. In der Südvorstadt-Ost befinden sich mehrere Studenten-Wohnheime. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich
Objekt
Ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden präsentiert sich diese Wohnlage als echter Geheimtipp in der Nähe der TU Dresden - mit nachhaltiger Nachfrage bei Mietern und stabilen Perspektiven für Kapitalanleger. Technisches: 1997 in zweiter Reihe errichtet, überzeugt die Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten durch ihre abgeschirmte, verkehrsfreie Lage ohne PKW-Durchgangsverkehr. Die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und eigenen Gartenanteil, ein gefragtes Ausstattungsmerkmal mit klarer Mieterattraktivität. Ca. 65,6 qm Wohnfläche sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Ein heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Direkt daran angrenzend überzeugt die Küche mit Tageslicht sowie das ruhig zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Das innenliegendes Wannenbad und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Abgerundet wir das Angebot mit einem TG-Stellplatz. Ertrag: Die Wohnung ist längjährig (seit 2005) vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 6.404,64 p.a. (475,72 EUR/mtl. + 58,- EUR/mtl. für den Stellplatz, fremdvermietet). Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.04.2026 statt. Das monatliches Hausgeld beträgt EUR 300,-, davon sind ca. EUR 200,- umlagefähig. Fazit: Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilem Ertrag und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität schafft beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23310.
Highlights
- sehr ruhige Lage in 2. Reihe
- keine unmittelbare Straßenlage
- grüne Terrasse mit Gartenanteil
- separate Tageslichtküche
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- TG-Stellplatz
Luftbild Stadtteil Südvorstadt-Ost
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
