2-Raum-ETW mit stabiler Mieteinnahme, tollem Grundriss, 2 Terrassen und TG-Einzelstellplatz
- Exposé-ID:
- 21930
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01157, Dresden
- Lage:
- Briesnitz
- Fläche:
- 61,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.319,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.442,62 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 61,00 m2
- Wohnfläche:
- 61,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 61,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1994
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit September 2023
- Kaltmiete IST:
- 6.588,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 6.588,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 6.588,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 22,62-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Putz-Außenfassade
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 12.03.2018:
- Baujahr:
- 1994
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 92,7 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 12.03.2028
92,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Briesnitz im Westen Dresdens verbindet zwei Vorteile, die oft nur getrennt zu haben sind: eine beschauliche Wohnlage und eine optimale Anbindung an die Dresdner Verkehrsadern. Pendler sind mit dem Auto binnen 5 min auf der A4. Und wer im Stadtzentrum arbeitet, braucht mit der Straßenbahn höchstens 15 min. Wahrzeichen des historischen Ortes ist die Briesnitzer Kirche – eine der ältesten Sachsens. Aber auch die Anbindung an den Elberadweg, kleine Läden und Dienstleister, der Konzertsaal "Ostpol" und eine allgemein eher familiäre Atmosphäre machen den Stadtteil lebenswert. Das spricht für den Standort: Elbnähe; ruhige Wohnlage; hoher Anteil an kleineren Wohnhäusern; Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe; 15 min Fahrzeit mit ÖPNV ins Zentrum
Objekt
Sicher kalkulierbar, solide investiert: 2-Raum-Terrassenwohnung mit Garten in Höhenlage von Dresden-Gompitz! Technisches: Die 1994 erbaute Wohnanlage umfasst zwei Gebäudeteile mit insgesamt 28 Wohnungen und 25 Stellplätzen in der Tiefgarage. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 qm. Ein besonderes Merkmal der Einheit sind die zwei Terrassen mit Südwest- und Nordwestausrichtung, die eine flexible Nutzung zu unterschiedlichen Tages- und Jahreszeiten ermöglichen. Ergänzend ist der Wohnung ein Gartensondernutzungsrecht für das vorgelagerte Grundstück zugeordnet, was die Attraktivität für Mieter nachhaltig erhöht. Die Wohnung überzeugt weiter durch einen funktionalen und vermietungsfreundlichen Grundriss. Helle Räume, ein Wannenbad, pflegeleichter Laminatboden sowie eine separate Küche mit Fenster bilden eine solide Grundlage für eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Einheit gehören zudem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung von Trocken- und Fahrradraum. Ertrag: Die Wohnung ist seit September 2023 an den jetzigen Bewohner vermietet und erzielt derzeit Kaltmieteinnahmen in Höhe von 6.588,- EUR jährlich inkl. TG-Stellplatz (60,- EUR mtl.). Das Hausgeld beträgt 276,- EUR mtl., wovon ca. 200,- EUR auf den Mieter umlegbar sind. Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertpotenzial dar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21930.
Highlights
- Neubau in ruhiger Lage, Baujahr 1994
- helle Wohnung im Erdgeschoss
- 2 Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
- Sondernutzung für Gartenfläche vor der Wohnung
- Laminatfußboden, Bad und Küche sind gefliest
- Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss im Keller
- Küche mit Fenster
- Kunststofffenster
- Außenrolläden
- Kellerabteil
- Trockenraum, Fahrradraum
- Stellplatz in Tiefgarage
Flur
Außenansicht 2
Hauseingang
Innenhof
Luftbild Stadtteil
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF 
