2 unvermietete Einheiten im Paket! Toller Laden + Stlpl. UND Büro inkl. EBK mit sep. Zugang.

Exposé-ID:
20259
Adresse:
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Cotta
Fläche:
117,00  m2
Zimmer:
3,5
Objektart:
Gewerbeeinheit (Invest.)
Etage:
Souterrain und Erdgeschoss
Kaufpreis:
195.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
5,95 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 11.602,50  EUR)
Kaufpreis:
195.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.666,67  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
117,00  m2
Ladenfläche:
72,00  m2
Verkaufsfläche:
72,00  m2
Bürofläche:
45,00  m2
Grundstücksfläche:
610,00  m2
Vermietbare Fläche:
117,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1901
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Aufteilung:
1 Gewerbeeinheit + PKW-Stellplatz sowie 1,5-Raum-Büro mit Terrasse
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
frei von Miet- und Pachtverhältnissen
Kaltmiete IST:
10.800,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
10.800,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
10.800,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
18,06-fach
Ausstattung:
  • Teeküche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Dusche
  • Laminatboden
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Gewerberaum Bild 1
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen. Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf

Objekt

Investmentpaket (aktuell leerstehend) aus gut sichtbarer, gut vermietbarer Eckladeneinheit in exponierter Lage und einem möblierten Büro/Appartment im Gartengeschoss. Technisches: Das Ladengeschäft mit ca. 72 qm verfügt über einen Verkaufsraum mit angeschlossenem Nebenraum, welcher ebenso als Verkaufs- und Ausstellungsfläche genutzt werden kann. Die großen (Schau-) Fenster lassen reichlich Licht in die Gewerbeeinheit und unterstützen so Ihre die kreative Tätigkeit. Ein separater Lagerraum im Keller ergänzt den Nutzwert sinnvoll. Im Kaufpreis inbegriffen ist außerdem ein Stellplatz im Hof. Zum Paket gehört weiterhin ein hochwertig ausgestattetes Büro (ca. 45 qm) mit vollwertigem Duschbad und Einbauküche. Die Pausen können Sie auf der vorgelagerten, kleinen Terrasse verbringen. Die Einheit ist nicht mit dem Ladengeschäft verbunden und verfügt über einen eigenen Eingang auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes, separiert vom Haupteingang. So ist es mögich, beide Einheiten getrennt voneinander zu nutzen oder ggf. zu vermieten. Ertrag: Beide Einheiten + Stellplatz werden frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Bei einer noch durchzuführenden Neuvermietung halten wir einen konservativen Mietansatz mit ca. 7,69 EUR/qm (Laden ca. 550,- EUR kalt mtl. und möbliertes Büro ca. 350,- EUR kalt mtl.) für realistisch. Dies entspräche einer Nettokaltmieteinnahme von ca. 10.800 EUR p.a.. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 120,- mtl. für das Büro Nr. 14 und EUR 150,- mtl. für das Gewerbe Nr. 13 im unvermieteten Zustand. Die Hausgeldzahlungen im vermieteten Zustand beliefen sich in 2020 auf EUR 185,- für das Büro und EUR 215,- für das Gewerbe - insgesamt also auf EUR 400,-. Der Erwerb der Einheiten ist nur als Paket möglich. Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite. online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID20259
Grundriss_Gewerbe
Grundriss_Buero
Gewerberaum Bild 2

Ausstattung

  • Stellplatz
Gewerberaum Bild 3
Gewerberaum Bild 3
Gewerbe Büro_Personal Bild 1
Gewerbe Büro_Personal Bild 1
Gewerbe Büro_Personal Bild 2
Gewerbe Büro_Personal Bild 2
Zugang Büro
Zugang Büro
Büro Bild 1
Büro Bild 1
Büro Bild 2
Büro Bild 2
Büro Einbauküche
Büro Einbauküche
Büro Dusche_WC
Büro Dusche_WC
Rückansicht
Rückansicht
Hofansicht
Hofansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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