2023er Vollsanierung in guter Lage von Plauen-Vgtl.: 100% vermietetes MFH, Balkone, Stellplätze etc
- Exposé-ID:
- 22469
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 08529, Plauen
- Lage:
- Plauen / Vogtland
- Fläche:
- 1.219,13 m2
- Objektart:
- Wohnanlage (Invest.)
- Kaufpreis:
- 2.229.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 5,95 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 132.625,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 2.229.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.828,35 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 1.219,13 m2
- Wohnfläche:
- 1.219,13 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.186,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 1.219,13 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1925
- Modernisierung:
- 2023
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Aufteilung:
- MFH mit 3 Eingängen, ges. 14 WE + 12 Stpl.
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet (eine ET-Whg. wird bei Verkauf vermietet)
- Kaltmiete IST:
- 125.040,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 125.040,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 125.040,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 17,83-fach
Ausstattung:
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 13.06.2023:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1925
- Modernisierung:
- 2023
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 85 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 13.06.2033
85 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Plauen ist die fünftgrößte Stadt in Sachsen, und bildet mit Chemnitz und Zwickau (den dritt- und viertgrößten Städten im Freistaat) das wirtschaftliche Kraftfeld im Westen des Bundeslandes. Exzellent angebunden an die Autobahnen A9 und A72, mit kurzen Verbindungen nach Franken (Bayern) und in Richtung Leipzig, liegt Plauen ideal für eine weiterhin positive Entwicklung von Wirtschaft und Demographie. Die Einwohnerzahl ist stabil bis leicht steigend. Im Jahr 2019 lebten 64.500 Menschen in Plauen, im Jahr 2022 waren es 65.500 Bewohner. Plauen punktet durch seine stabile Mieternachfrage, eine stetig wachsende Wirtschaft und moderate Immobilienpreise, die im Vergleich zu anderen sächsischen Städten hohes Potenzial für Wertsteigerungen bieten. Dank der zentralen Lage innerhalb der Stadt, guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und naher Versorgungseinrichtungen ist das Objekt besonders interessant für Mieter und Investoren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine aufstrebende Region mit Zukunftsperspektive zu investieren. Profitieren Sie von einer stabilen Rendite und der langfristigen Wertentwicklung einer Stadt, die sich im Aufschwung befindet.
Objekt
Hochrentables Wohninvestment im Vogtland-Zentrum Plauen. Dieses 2023/24 komplett neu vermietete MFH mit 3 Eingängen, 14 Whg. und 12 Stpl. empfehlen wir als solides Investment mit geringem Instandhaltungs-Kostenrisiko. Nach der umfassenden Kernsanierung im vergangenen Jahr wurde zu 8,22 EUR/qm neu vermietet (p.a. 125.040,00 EUR). Dieser für Plauen gute Wert dokumentiert die hohe Nachfrage nach frisch sanierten Wohnungen bei guter Ausstattung. Bei der Hälfte der Wohnungen handelt es sich um gefragte, ca. 100 qm große 4-Raum-Wohnungen mit zwei Bädern, Balkon und funktioneller Aufteilung. Große Wohnungen führen oft zu stabilen Mietverhältnissen mit langfristigen Mietern (Familien) und geben dem Investor bei diesem Objekt einen sicheren, gut planbaren cashflow. Die Mieter der hochwertig ausgestatteten Wohnungen genießen von hofseitig ausgerichteten Balkonen eine freie Sicht auf die sanierte Vorstadt und das grüne Umland. Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu Wohnzwecken. In der HsNr. 105 ist das gesamte DG der Wohnung dem 3. OG zugeschlagen (luxuriöse Maisonettewohnung mit 167 qm). Ideal sind die 12 Stellplätze im Hof. Es besteht die Möglichkeit der Nachrüstung von Ladestationen für E-Autos, was für die Zukunft das Gesamtpaket für den Mieter aufwertet. Mit Energieeffizienzklasse C erreicht das Haus einen überdurchschnittlich guten Wert und liegt innerhalb der langfristigen EU-Vorgaben. Der Wert wird mit 2 neuen Gas-Brennwert-Thermen, modernen Fenstern und einer Innendämmung erreicht. Das Grundstück bietet Platz für die Nachrüstung einer Luft-Wärme-Pumpe, sollten solche Auflagen in Kraft treten. Es gibt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, welche eine schnelle Wandlung des MFH zu ETW ermöglicht. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22469.
Ausstattung
- 2024 neu saniert, somit wenig Instandhaltungsbudget nötig
- neue Mietverträge zu 8,22 EUR/qm, guter Ertrag pro qm/Wfl.
- Energieeffizienzwert C, keine energetischen Nachinvestition fällig
- 12 der 14 Wohnungen mit Balkon (Ausnahme: 2 kleine DG-Whg.)
- Stellplätze für 12 Autos im Hof
- moderne Bäder, die Ihre Mieter beeindrucken
- Aufteilung nach WEG mittels Abgeschlossenheitsbescheinigung vorbereitet
Badezimmer
Gästebad
Treppenhaus
Balkon
Balkon-Blick
hochwertiges Laminat
Video-Sprechanlage
Küche ohne EBK
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Marko Häbold
Geschäftsführer / Gesellschafter
