2025 schöner Wohnen - frisch renovierte Altbauwohnung in beliebter Wohnlage.
- Exposé-ID:
- 22607
- Adresse:
- Hermsdorfer Straße 13
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Nord
- Fläche:
- 64,69 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 570,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 740,00 EUR
- Nebenkosten:
- 170,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 570,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 8,81 EUR
- Kaution:
- 1.710,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 64,69 m2
- Wohnfläche:
- 64,69 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1995
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.01.2025
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- modernes Bad, türhoch gefliest
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 21.08.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1995
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 109 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 21.08.2028
109 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Die hier zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses mit schöner Klinkerfassade wird Sie begeistern. Aktuell finden umfassende Renovierungsarbeiten inkl. der Neuverlegung eines hochwertigen Vinyl-Designfußbodens statt, daher sind im Exposee lediglich Musterfotos einer ähnlichen Wohnung abgebildet. Zur komfortablen Ausstattung dieser Wohnung gehört neben einem Wannenbad mit modernen großformatigen Fliesen auch ein kleiner straßenseitiger Balkon. Die separate Küche mit Fenster bietet Ihnen Platz für einen kleinen Essbereich und lädt ein zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden. Der Grundriss ist klar strukturiert, wobei der Flur den Zugang zu Bad sowie Küche und Wohnzimmer gestattet. Zwei weitere Zimmer gehen vom Wohnzimmer ab. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet Ihnen weiteren Stauraum. Im Innenhof des Hauses befindet sich eine gemeinschaftliche Fahrradgarage. Internet ist bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar, so dass Arbeiten im Homeoffice für Sie komfortabel möglich ist. Die Lage der Wohnung im Stadtteil Löbtau-Nord ist äußerst beliebt und unweit des Conertplatzes gelegen. Die Einkaufsmeile Kesselsdorfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die perfekte Anbindung an den ÖPNV ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach in die Innenstadt zu gelangen. Bitte beachten Sie dass die Hundehaltung vom Vermieter nicht gestattet wird. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren und eine Indexmiete (ab dem 3. Mietjahr) vereinbart. Sie können Ihre neue Wohnung nach Abschluss der Renovierungsarbeiten bereits ab Anfang Januar beziehen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- frisch renoviert
- neuer Vinyl-Designfußboden
- modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- kleiner Balkon
- separate Küche (ohne EBK) mit Fenster
- Kellerabteil
- Kabelfernsehen
- Highspeed-Internet verfügbar
- Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung
Sonstiges
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Umgebung
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Grit Windrich
Senior Managerin Vermietung
