3-Raum-ETW mit Loggia - freier Selbstbezug oder für TOP-Mieteinnahmen!
- Exposé-ID:
- 23000
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01279, Dresden
- Lage:
- Tolkewitz
- Fläche:
- 62,17 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 185.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 185.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.975,71 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 62,17 m2
- Wohnfläche:
- 62,17 m2
- Vermietbare Fläche:
- 62,17 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- in Neuvermietung
- Kaltmiete IST:
- 0,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 8.940,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 8.940,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 20,69-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 12.07.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 88 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 11.07.2028
88 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum. Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets
Objekt
Diese gepflegte, aktuell bezugsfreie 3-Raum-Wohnung im beliebten Stadtteil Dresden-Tolkewitz bietet eine ausgezeichnete Grundlage für sicherheitsbewusste Kapitalanleger. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur, der Zustand der Immobilie sowie das stabile Umfeld sprechen für langfristige Werthaltigkeit sowie eine zuverlässige Vermietbarkeit oder auch Eigennutzung. Technisches Das denkmalgeschützte Gebäude im Stil der 1930er Jahre wurde 1999/2000 umfassend saniert. Das Anwesen umfasst fünf Hauseingänge mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Die Sanierung erfolgte grundlegend und hochwertig – das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die angebotene Einheit verfügt über 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die große Wohnküche mit Zugang zur hofseitigen Loggia bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Kürzlich wurde die Einheut von grund auf renoviert, u. a. wurde der Bodenbelag erneuert mit Laminat- und Vinyl-Designböden. Ein separates Kellerabteil ist vorhanden. Der begrünte Innenhof sowie die großzügig angelegte Gartenfläche auf der Rückseite des Grundstücks bieten allen Bewohnern Raum für gemeinschaftliche Entspannung. Ertrag: Bei Neuvermietung ist ein monatlicher Kaltmietpreis von ca. EUR 745,- realistisch (ca. EUR 8.940,- p.a.). Aufgrund des gepflegten Zustands und der gefragten Lage ist von einer stabilen Vermietbarkeit auszugehen. Das Hausgeld beträgt ca. EUR 257,05 monatlich; davon sind ca. EUR 176,00 monatlich umlagefähig Die gepflegte Einheit bietet ein attraktives Renditepotenzial bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsbedarf – eine wertstabile Investition in gefragter Mikrolage. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23000
Highlights
- frisch renoviert in 2025
- neuer Vinyl-Designfußboden
- Loggia/Balkon zur Hofseite Richtung Süden
- geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- KabelTV über VodafoneKabelDeuschland
- Holzfenster, doppelt verglast
- Außenwanddämmung
- Türsprechanlage
- Kellerabteil, Wäschetrockenraum
- großer Innenhof mit Wäscheplatz, zur gemeinschaftlichen Nutzung
Diele
Tageslichtbad mit Wanne
große Wohnküche mit Zugang zur Loggia
Küche Bild 2
Blick von der Loggia
Schlafzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Vorderansicht
Grundstück
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF 
