3 vollvermietete MFH mitten im lebhaften Kern des Szeneviertels Dresden-Neustadt!
- Exposé-ID:
- 22444
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 3.029,17 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 7.800.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 542.997,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 7.800.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.574,96 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 3.029,17 m2
- Wohnfläche:
- 3.029,17 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.820,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 3.029,17 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- 3 MFH mit Wohneinheiten
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 283.435,80 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 283.435,80 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 283.435,80 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 27,52-fach
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark.
Objekt
Erwerben Sie ein exklusives Gebäudeensemble aus drei Mehrfamilienhäusern in einer der gefragtesten Lagen Dresdens! Das Ensemble, gelegen im Herzen der lebendigen Neustadt, kombiniert historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Technisches: Das Portfolio besteht aus zwei historischen, um 1900 errichteten Gebäuden in geschlossener Bauweise sowie einem Eckgebäude aus DDR-Zeiten. Die Reihenhäuser wurden 1998 umfassend saniert, das Eckgebäude architektonisch anspruchsvoll umgestaltet, sodass eine zeitgemäße und moderne Optik entstanden ist. Die 55 Wohneinheiten überzeugen mit marktgerechten Größen, durchdachten Grundrissen und einer modernen Ausstattung. Viele der Wohnungen verfügen über Balkone, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Alle Gebäude sind unterkellert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ertrag: Die Objekte sind seit Jahren zu 100 % vermietet und erzielen jährliche Kaltmieteinnahmen von EUR 283.435,80. Die meisten Mieter leben bereits langjährig in den Häusern, was für eine hohe Mieterzufriedenheit spricht und stabile Erträge sichert. Dieses Portfolio bietet Ihnen eine wertstabile und ertragsstarke Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Wohnlagen Dresdens. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Neustadt und sichern Sie sich eine langfristige Rendite mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in dieses exklusive Portfolio in Bestlage! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22444.
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Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
