3 Zimmer im Dachgeschoss mit Balkon und TG-Stellplatz in gepflegter Wohnanlage.

Exposé-ID:
20394
Adresse:
PLZ, Ort:
01640, Coswig
Lage:
Coswig
Fläche:
71,00  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
169.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.033,30  EUR)
Kaufpreis:
169.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.380,28  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
71,00  m2
Wohnfläche:
71,00  m2
Vermietbare Fläche:
71,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1995
Modernisierung:
2016
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
aktuell leerstehend
Kaltmiete IST:
6.840,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
6.840,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
6.840,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
24,71-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 29.03.2018:
Baujahr:
1995
Modernisierung:
2016
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
79,17 kWh/m² x a
Gültig bis:
29.03.2028
79,17 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht 2
Coswig – die junge Stadt am grünen Rande Dresdens – liegt direkt an der Sächsischen Weinstraße zwischen der sächsischen Landeshauptstadt und Meißen. Doch die attraktive Lage im Elbtal in unmittelbarer Nähe zum 4.000 qm großen Friedewald und dem kleinsten Gebirge Sachsens (Spaargebirge) ist nur eines von vielen Argumenten, das neue Einwohner nach Coswig zieht. Mit drei städtischen Grundschulen, zwei Oberschulen, dem Gymnasium und einer evangelischen Schule – jeweils neu gebaut bzw. sorgfältig saniert – punktet Coswig vor allem bei Familien. Es überwiegen die mittleren bis guten Wohnlagen. Das spricht für den Standort: nur 15 km bis ins Dresdner Zentrum; idyllische Umgebung; dank neuer Elbebrücke bei Niederwartha kurze Wege zur A4; S-Bahn- und Straßenbahnanbindung

Objekt

Stimmig in jeder Hinsicht! 3-Raum-Wohnung mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage mit idyllisch begrüntem Innenhof! Hinzu kommt die ruhige und zentrumsnahe Lage. Technisches: Gelegen im Mansardgeschoss bietet die helle, gemütliche Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und Süd-Ost-Ausrichtung. Das Schlaf- und auch das Kinderzimmer sind zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine kleine Tageslichtküche ergänzt mit dem innenliegenden Wannenbad das praktikable Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht in Ihrer Haptik dem Baujahr 1997. Im Jahr 2016 wurde die Heizanlage ausgetauscht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Ertrag: Die Wohnung steht derzeit leer und könnte sofort bezogen werden. Im Zuge einer Neuvermietung könnten Sie mit einem Mieterlös im Rahmen von etwa EUR 6.840,- jährlich rechnen. Dies entspräche einem Mietpreis von 7,50 EUR/qm (EUR 532,50 mtl. zzgl. EUR 37,50 für den Stellplatz). Das zu begleichende Hausgeld beträgt derzeit EUR 251,-- (inkl. Stellplatz), wobei EUR 156,60 auf den Mieter umlegbar sind. Nutzen Sie diese optimale Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen aufzuwerten und neu zu vermieten. Das Verhältnis von Wohnungsgröße zu Raumanzahl sowie die Lage der Immobilie sind ein Garant für Ihren Vermietungserfolg. Es gibt im Umfeld faktisch keinen Leerstand. Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite. online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID20394
Vorderansicht mit Einfahrt zur TG
Außenansicht 2
Rückansicht mit Hauseingang

Ausstattung

  • 3 Zimmer im Mansardgeschoss
  • geräumiges Wohnzimmer mit Süd-Ost-Balkon
  • helle, gemütliche Räume
  • Bad mit Wanne
  • Tageslichtküche
  • Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
  • ruhige Lage
  • bergünter Innenhof
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Umgebung mit Spielplatz
Umgebung mit Spielplatz
helle Diele
helle Diele
helle Küche
helle Küche
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2 - Ansicht 1
Zimmer 2 - Ansicht 1
Zimmer 2 - Ansicht 2
Zimmer 2 - Ansicht 2
Zimmer 3 - Ansicht 1
Zimmer 3 - Ansicht 1
Zimmer 3 - Ansicht 2
Zimmer 3 - Ansicht 2
innenliegendes Bad mit Wanne
innenliegendes Bad mit Wanne
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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