3-Zirnmer-Investment mit treuem Mieter, großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz.
- Exposé-ID:
- 22748
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01328, Dresden
- Lage:
- OS Schönfeld - Weißig
- Fläche:
- 71,66 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 129.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.605,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 129.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.800,17 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 71,66 m2
- Wohnfläche:
- 71,66 m2
- Vermietbare Fläche:
- 72,75 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1993
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vemietet
- Kaltmiete IST:
- 5.059,08 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.059,08 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.059,08 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 25,50-fach
Ausstattung:
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 26.11.2018:
- Baujahr:
- 1993
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 109 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 27.11.2028
109 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Schönfeld-Weißig ist die östlichste Ortschaft Dresdens und liegt auf dem Plateau des Schönfelder Hochlands. Es grenzt an die Landkreise Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Bautzen. Der Charakter der Ortschaft ist ländlich. Wichtiger Arbeitgeber in der Nähe ist das Helmholtz-Zentrum Dresden-Rossendorf. An die Landeshauptstadt ist Schönfeld-Weißig mit seinen immerhin 16 Ortsteilen gut angebunden. Vom angrenzenden Bühlau aus besteht direkter Anschluss an die Dresdner Innenstadt. Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis oberen Bereich. Das spricht für den Standort: Ländlicher Charakter; sehr ruhig; hoch über der Stadt und dem Elbtalkessel gelegen; gutes Kulturangebot; Wandermöglichkeiten; kurze Wege ins Stadtzentrum
Objekt
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich am grünen Stadtrand von Dresden-Weißig, in einer gepflegten und beliebten Wohnanlage mit Mehrfamilienhäusern aus den 90er Jahren. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur mit Sparkasse, Supermarkt und Bushaltestelle direkt im Wohngebiet. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Komfort und Entspannung in einem modernen Umfeld suchen. Technisches: Die 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich gut möblieren lässt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Teppichboden gerne bei Mieterwechsel getauscht werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein und erhöht die Attraktivität für Mieter. Ertrag: Die treue Mieterin wohnt bereits 20 Jahre in der Wohnung. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.365,- Euro erwirtschaftet die Immobilie eine stabile Rendite mit Steigerungspotential. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 437,- Euro, davon sind 290,- Euro auf den Mieter umlegbar. Sie erwerben hier eine rentable Kapitalanlage mit solider Mietrendite, gepflegtem Zustand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer begehrten Wohnlage von Dresden. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22748.
Ausstattung
- helle Wohnküche
- großer Sonnenbalkon
- Gäste WC
- Teppichboden
- Stellplatz inklusive
- Glasfaseranschluss ist beschlossen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- treue Mieterin
Treppenhaus
Umgebung
Rückseite
Balkonseite
Tiefgarage
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
