4-Zimmer-Famillienwohnung im schönen Leuben, Bad mit Wanne und Dusche, Pkw-Stellplatz, etc.
- Exposé-ID:
- 23109
- Adresse:
- Stephensonstraße 32
- PLZ, Ort:
- 01257, Dresden
- Lage:
- Leuben
- Fläche:
- 96,40 m2
- Zimmer:
- 4
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. OG rechts
- Nettokaltmiete:
- 1.050,00 EUR
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Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.300,00 EUR
- Nebenkosten:
- 250,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.050,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 10,89 EUR
- Kaution:
- 2.100,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 96,40 m2
- Wohnfläche:
- 96,40 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1918
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.12.2025
- Miete Freiplatz:
- 30,00 EUR
- Anzahl Freiplatz:
- 1
Ausstattung:
- WG geignet
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 12.06.2025:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1918
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 112,7 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 11.06.2035
112,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden. Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants Geschäften
Objekt
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus in der Stephensonstraße 32 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit einer großen Diele welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss; zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Keller anzuschließen. Der Laminatboden in Dielenoptik schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Für Ihre Unterhaltung steht Kabelfernsehen zur Verfügung, und dank VDSL mit bis zu 250 MBit/s sind Sie bestens vernetzt – perfekt für Homeoffice oder Streaming. Praktische Abstellmöglichkeiten finden Sie sowohl im Treppenhaus als auch im eigenen Kellerabteil. Für Ihren Pkw ist ein eigener Stellplatz vorhanden – Dieser kostet nur 30 Euro monatlich extra. Bitte beachten Sie dass im Mietvertrag ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren und eine Indexmiete vereinbart wird. Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Leuben, der durch seine ruhige Wohnlage überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile Dresdens gelangen. Discounter und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Zudem lädt die nahegelegene Kiesgrube Leuben zu erholsamen Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Badevergnügen im Sommer ein. Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Ausstattung auf ideale Weise – zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23109.
Highlights
- Laminat in Dielenoptik
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- weiterer Waschmaschinenanschluss im Waschhaus im Keller
- separate Küche mit Fenster und Designbelag
- Kabelfernsehen
- VDSL mit bis 250 MBit/s verfügbar
- Abstellraum im Treppenhaus und Kellerabteil
- ein Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung, kostet 30 Euro mtl. extra
Bad Bild 2
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 2
Ausblick
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 2
Schlafen Bild 3
Schlafen Bild 4
Schlafen Bild 5
Schlafen Bild 6
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Treppenhaus
Luftbild 1
Luftbild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
