Altbau-Mansardwohnung im Herzen des Szeneviertels. Ab sofort bezugsfertig.
- Exposé-ID:
- 23431
- Adresse:
- Louisenstraße 57
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 70,00 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- Mansardgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 650,00 EUR
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Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 900,00 EUR
- Nebenkosten:
- 250,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 650,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 9,29 EUR
- Kaution:
- 1.950,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 70,00 m2
- Wohnfläche:
- 70,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1910
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- sofort
Ausstattung:
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Dusche
- Gepflasterte Wege
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 02.04.2019:
- Baujahr:
- 1910
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 73 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 01.04.2029
73 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban und bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Mansardgeschoss eines Altbaus an der Louisenstraße überzeugt durch ihre ideale Lage im Herzen der belebten Dresdner Neustadt. Die schicke Klinkerfassade und die historischen Kassettentüren unterstreichen den Altbaucharme dieser tollen Immobilie. Ihre neue Wohnung empfängt Sie über einen geräumigen Flur mit praktischem Abstellraum. Von hier aus erreichen Sie das Bad sowie die 3 Zimmer. Die Küche geht vom Wohnzimmer ab und verfügt über ein Fenster. Das Tageslichtbad punktet mit einer modernen Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich wahlweise in der Küche und im Waschraum im Kellergeschoss. Der Boden in den Zimmer sowie dem Flur ist mit schickem Vinyl-Designbelag ausgestattet, Bad und Küche verfügen über einen pflegeleichten Fliesenboden. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum außerhalb Ihrer Wohnung und rundet das gute Raumangebot perfekt ab. Bitte beachten Sie dass die Hundehaltung nicht gestattet ist und im Mietvertag ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart wird. Sie können Ihr neues Wohndomizil ab sofort beziehen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Mitten im Trubel der Neustadt finden Sie öffentliche Verkehrseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebensstils Zögern Sie nicht länger! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das lebendige Leben der Dresdner Neustadt hautnah zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23431.
Highlights
- Mansardgeschoss (leichte Schrägen)
- Vinyl-Designbelag
- Bad und Küche gefliest
- Küche mit Fenster
- Bad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche und im Keller
- historische Türen
- 2 abstellräume in der Wohnung
- Kellerabteil
Wohnen Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 2
Kind Bild 1
Kind Bild 2
Abstellraum
Ausblick Bild 1
Ausblick Bild 2
Ausblick Bild 3
Hauseingang
Keller
Detail Fassade
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 2
Rückansicht
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
