Altbaucharme trifft Traumgrundstück mit Weitblick! EFH zur Grundsanierung - Moritzburg OT Steinbach
- Exposé-ID:
- 22993
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01468, Moritzburg
- Lage:
- Moritzburg (Gemeinde)
- Fläche:
- 310,00 m2
- Zimmer:
- 7
- Objektart:
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis:
- 265.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 2,98 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 7.883,75 EUR)
- Kaufpreis:
- 265.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.318,68 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 310,00 m2
- Wohnfläche:
- 135,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 920,00 m2
- Sonstige Flächen:
- 175,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Bauzustand:
- unsaniert
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Aufteilung:
- Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garagengebäude
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Gartenmitbenutzung
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
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Lage
Mooritzburg ist mit seinen Ortsteilen seit der Verfilmung von "Drei Haselnüsse für Aschenbrödel" fast genauso bekannt wie das knapp 15 km entfernt liegende Dresden. Doch die kleine Stadt hat weit mehr zu bieten als das prächtige barocke Jagdschloss. Es liegt inmitten einer geschützten Teichlandschaft und ist zu fast allen Seiten von Wäldern umgeben. Die Verbindung von geschichtsträchtigen Bauten und idyllischer Natur ist einmalig in Sachsen. Die ca. 8.300 Einwohner schätzen zudem die gute Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung und das lebendige Kulturleben mit seiner ganzen Bandbreite von der Kammermusik des Moritzburg-Festivals bis zu den Hengstparaden mit tausenden Besuchern. Der Ortsteil Steinbach bleibt vom Tourismus verschont und überzeugt seit Jahren viele Bauherren mit hoher Wohnqualität. Das spricht für den Standort: Lage inmitten eines Landschaftsschutzgebietes mit 22 Teichen; grüne Umgebung; Nähe zur Autobahn A4 (Abfahrt Wilder Mann, Flughafen); kurze Wege nach Dresden und Radebeul; zahlreiche beliebte Touristen-Attraktionen
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus (Bj. 1935) befindet sich in malerischer Lage mit Weitblick in Moritzburg-Steinbach auf einem großzügigen Grundstück (ca. 920 qm) und überzeugt mit naturnaher Ruhe, umgeben von Wiesen und Feldern. Zugleich ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Städte Meißen, Radebeul oder Weinböhla, die jeweils direkte Verbindungen nach Dresden bieten. Zusätzlich profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung der "Silicon Saxony"-Region, ein Garant für hohe Wertstabilität und ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. Das Haus ist in baujahresoriginalem, vollständig sanierungsbedürftigem Zustand, zeigt aber eine solide Bausubstanz. Dies macht es zur idealen Grundlage für visionäre Bauherren, die den charakteristischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Auf rund 310 qm Wohn- und Nutzfläche eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, dieses Anwesen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Architektonische Inspiration liefert der Entwurf des Dresdner Architekturbüros Stilmacher. Dieses schlägt ein harmonisches Konzept vor, das klassische Altbauelemente mit moderner Architektur verbindet und ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Innenhof- bzw. Atriumcharakter schafft. Die sonnige Südwestausrichtung von Gebäude und Garten bildet dafür die perfekte Grundlage. Denkbar sind sechs bis sieben Zimmer, die wahlweise als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung genutzt werden können. Die Umsetzung dieses Projekts liegt vollständig in Ihrer Hand – eine Architekten- oder Bauträgerbindung besteht nicht. Dieses Haus mit Geschichte und das tolle Grundstück bieten die seltene Gelegenheit, ein Wohnprojekt mit viel Freiraum für Ihre individuellen Ideen in einer der begehrtesten Regionen Sachsens zu realisieren. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Vollständiges online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22993.
Highlights
- traumhaftes Grundstück
- ideale Sanierungsgrundlage
- bezaubernder Weitblick
- hoher Freizeitwert
- optimale Süd-West-Ausrichtung
- vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten
Vorgarten_mit_Anliegerstraße
Luftbild Vogelperspektive
Ausbaureserve Haupthaus
Innenraum Ansicht 1 Haupthaus
Innenraum Ansicht 2
Innenraum Ansicht 3
Innenraum Ansicht 4
Teilansicht Keller
Moritzburg
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
