Altbauwohnung in beliebter Wohnlage, mit großem Tageslichtbad und Wohn-/Essküche

Exposé-ID:
20586
Adresse:
Hermsdorfer Straße 13
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Nord
Fläche:
81,83  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
3. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
680,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
880,00  EUR
Nebenkosten:
200,00  EUR
Nettokaltmiete:
680,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,31  EUR
Kaution:
2.040,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
81,83  m2
Wohnfläche:
81,83  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1995
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
01.12.2021
Miete Freiplatz:
30,00  EUR
Anzahl Freiplatz:
1
Ausstattung:
  • WG geignet
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 21.08.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1995
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
109 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
21.08.2028
109 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Flur Musterfoto
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Zur Vermietung steht eine Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (Mansarde mit leichten Schrägen) eines sanierten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Dresden-Löbtau an der Hermsdorfer Straße. Die Fußböden sind mit Laminat verlegt und in der Küche wurde neuer Vinylboden verlegt. Das Bad wird noch mit neuer Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizköper ausgestattet. Der Grundriss eignet sich auch perfekt für eine Wohngemeinschaft. In der Küche ist ausreichend Platz für eine Essbereich und der geräumige Flur bietet Ihnen jede Menge Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und einen Stellplatz für Ihren Pkw können Sie für 30 Euro mtl. mieten. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2021 bezugsfertig.
Bad Musterfoto
Küche Musterfoto

Ausstattung

  • saniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900, Sanierung 1995)
  • Laminatfußboden, Bad gefliest und Küche mit neuem Vinylboden
  • separate Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
  • Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • Kellerabteil
  • KabelTV ist in den Nebenkosten bereits inkl.
  • DSL verfügbar
  • Pkw-Stellplatz kann für 30 Euro angemietet werden
  • Hundehaltung nicht gestattet/erwünscht
Wohnzimmer Musterfoto
Wohnzimmer Musterfoto
Kinderzimmer Musterfoto
Kinderzimmer Musterfoto
Schlafzimmer Musterfoto
Schlafzimmer Musterfoto
Straßenansicht
Straßenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Grit Windrich
Senior Managerin Vermietung / Immobilienfachwirtin (IHK)
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