Altbauwohnung mit viel Charme, Parkett und Balkon - Übernahme EBK möglich.

Exposé-ID:
4784
Adresse:
Döhlener Straße 25
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
55,19  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Hochparterre
Etage:
Erdgeschoss
Nettokaltmiete:
469,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
649,00  EUR
Nebenkosten:
180,00  EUR
Nettokaltmiete:
469,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,50  EUR
Kaution:
938,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
55,19  m2
Wohnfläche:
55,19  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
01.09.2024
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Putz-Außenfassade
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 05.02.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
97 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
05.02.2028
97 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250

Lage

Innenhof
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Ab dem 01.09.2024 steht Ihnen diese schöne Altbauwohnung im Hochparterre eines schicken Mehrfamilienhauses, in beliebter Wohnlage von Dresden-Löbtau, zum Bezug bereit. Die Ausrichtung zum Innenhof garantiert Ihnen ein ruhiges und angenehmes Wohnen. Besonderen Charme verleihen der Parkettfußboden, die schönen dunklen Holztüren und die Holzfenster. Der großzügige Wohnbereich gibt Ihnen Raum für Ihre Einrichtungsideen und verfügt über Zugang zu Balkon und Küche. Die Einbauküche der Vormieter kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden, das erleichtert Ihren Einzug ausgesprochen. Das kleine Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Flur bietet ausreichend Stauraum sowie einen praktischen kleinen Abstellraum welchen Sie sicher sehr schätzen werden. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 qm rundet das gute Raumangebot perfekt ab. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum im Kellergeschoss. Ein Wäschetrockenraum, ein Fahrradraum und ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit Wäschetrockenplatz und Fahrradabstellplatz stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung. Die Hundehaltung ist vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Rückansicht
Aussenansicht Bild 2

Ausstattung

  • Hochparterre
  • Parkettfußboden, Bad und Küche gefliest
  • halboffene Küche, Übernahme der EBK möglich (Ablöse auf VB)
  • Bad mit Dusche
  • Holzfenster, dunkle Holztüren
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradraum
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Kabelfernsehen und DSL verfügbar
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Grit Windrich
Senior Managerin Vermietung
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