Am gefragten Westrand von Chemnitz: Gut saniertes MFH mit hoher 6,3%-Rendite + Top-Zukunftschancen
- Exposé-ID:
- 21691
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 09212, Limbach-Oberfrohna
- Lage:
- Limbach-Oberfrohna
- Fläche:
- 874,78 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 925.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 5,36 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 49.533,75 EUR)
- Kaufpreis:
- 925.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.057,41 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 874,78 m2
- Wohnfläche:
- 874,78 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1904
- Modernisierung:
- 2017
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Modernisiert
- Aufteilung:
- Wohnhaus mit 11 Wohnungen
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet für 5,55 EUR/qm im Schnitt
- Kaltmiete IST:
- 58.256,16 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 58.256,16 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 58.256,16 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 15,88-fach
Ausstattung:
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis vom 08.12.2017:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1904
- Modernisierung:
- 2017
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 108 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 07.12.2027
108 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage
Limbach-Oberfrohna befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft von Chemnitz. Die Große Kreisstadt hat 24.000 Einwohner, seit Jahren etwa konstant. Die Stadt präsentiert sich als modernes Mittelzentrum in Westsachsen - dank seiner exzellenten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A 4 und A 72, sowie der kurzen Distanz zu Wirtschaftszentren wie Chemnitz, Leipzig und Dresden, hat sich der Standort wirtschaftlich dynamisch entwickelt. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich angesiedelt, die eine stabile Arbeitgeberbasis bieten. Zu den größten zählen die Riedel Textil GmbH mit rund 200 Beschäftigten als größter Arbeitgeber vor Ort sowie die U S K Karl Utz Sondermaschinen GmbH mit etwa 220 Mitarbeitenden. Ergänzt wird das wirtschaftliche Profil durch die Accomplast GmbH (ca. 140 Mitarbeitende), die Omega Blechbearbeitung Holding AG (rund 120 Mitarbeitende) und den Logistikdienstleister Transporte Weise e.K. mit etwa 100 Beschäftigten, der zudem als innovatives Unternehmen im Bereich E-Commerce und Smart Logistics gilt. Darüber hinaus sind mit Continental Automotive, Warema Sonnenschutztechnik und der Aumann GmbH bedeutende Arbeitgeber aus der Automobil- und Leichtindustrie am Standort vertreten. Laut dem Standortranking von "Die Deutsche Wirtschaft" belegt Limbach‑Oberfrohna Platz 867 im deutschlandweiten Städtevergleich (Stand: Februar 2025) – mit einem überdurchschnittlichen Verhältnis von Top-Unternehmen zur Einwohnerzahl und vier der 10 000 wichtigsten Mittelständler Deutschlands am Standort. Chemnitz beginnt in 5 km Entfernung mit den am westlichen Stadtrand gelegenen Gebieten Rabenstein, Siegmar und Rottluff. Bei diesen Stadtteilen handelt es sich um traditionell teure, sehr gute Lagen der 250.000 - Einwohner-Metropole. Die Liegenschaft selbst befindet sich in fußläufig entfernt vom Stadtzentrum. Direkt gegenüber befindet sich das Stadtbad. Die Umgebung ist durch wohnwirtschaftliche Nutzung mit durchweg sanierten Immobilien geprägt.
Objekt
Dieses Investment vereint eine solide Gebäudetechnik mit einer sicheren Vermietungssituation. Dank der umfassenden Aufwertung des Bauzustandes und des steigerbaren Mietniveaus präsentiert sich die Immobilie als langfristiges, besonders sicheres Anlageobjekt. Nur 5 km vor den Stadttoren von Chemnitz liegt diese MFH im schönen Limbach-Oberfrohna. Investoren überzeugt die hohe Wertstabilität aufgrund der nachweislich positiven Vermietungshistorie. Sie investieren in "100% Wohnen", bei durchdachten Wohnungsgrößen in einer ruhigen, grünen Wohnlage. Die Große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna mit stabil ca. 24.000 Einwohnern gilt als besonders vermietungssichere Lage in Sachsen. Technisches: Die Immobilie wurde 1997/98 umfassend saniert. Dabei standen Haustechnik, Fenster, Fassade und Fußböden im Mittelpunkt. Seit Übernahme durch den jetzigen Eigentümer flossen von 2012-2024 rund 435.000 € in Modernisierung und Werterhalt, bspw. in das Wärmedämmverbundsystem an der rückwärtigen Fassade, die Erneuerung von Dach, Dachrinnen, Fassade, Sockel und Innenhof sowie die Installation moderner Brennwerttechnik mit Nirosta-Boiler im Jahr 2021. Zudem wurden 6 Wohnungen vollständig saniert, inkl. Elektro, Sanitär, Böden, Türen und Wänden. Eine Wohnung wurde durch den Mieter fachgerecht erneuert, während 4 Wohnungen teilsaniert und ebenfalls in gutem Zustand sind. Unser Fazit als Makler: Der gute Zustand des Objekts ist das Ergebnis konsequenter Investitionen und gelebter Verantwortung – sichtbar getragen durch Eigentümer und Mieter gleichermaßen. TIP: Nutzen Sie als Käufer diese soliden, nachhaltigen Objekteigenschaften als Basis für Ihr Investment! Ihr Ertrag: Das Haus ist vollvermietet, ohne Mietausfälle oder Streitigkeiten. Der Mietertrag steigt ab November 2025 auf 58.256,16 EUR p.a.. Mit einer Durchschnittsmiete von 5,55 EUR/qm liegt das Objekt damit noch im unteren Bereich der Vergleichsmieten (Steigerungspotenzial vorhanden). Volles Exposé unter www.cmdd.de/id21691.
Highlights
- Vollvermietet: ausschließlich zuverlässige und langjährige Mieter
- Keine Mietausfälle: keine Rückstände oder Streitigkeiten
- Attraktiver Ertrag: Jahresmiete ab Nov. 2025: 58.256,16 EUR
- Mietpotenzial: aktuelles Mietniveau mit Ø 5,55 EUR/qm noch deutlich unter Vergleichsmiete
- Solide Bausubstanz und laufend modernisiert (kein Instandhaltungsrückstau)
Treppenhaus Hauseingänge
Treppenhaus Bild 2
Wohnungsbeispiel 1 im Dachgeschoss
Wohnungsbeispiel 2 im Dachgeschoss
Bdezimmer Dachgeschoss
Wohnungsbeispiel 1 im Obergeschoss
Wohnungsbeispiel 2 im Obergeschoss
Wohnungsbeispiel 3 im Obergschoss
Wohnungsbeispiel 4 im Obergeschoss
Badbeispiel im Obergeschoss
Küchenbeispiel im Obergeschoss
Heizanlage - moderne Brennwerttechnik aus 2021
Dachboden
Luftbild Blick zur Immobilie und Umgebung
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Marko Häbold
Geschäftsführer / Gesellschafter
