Anlageobjekt mit zwei 1-R-ETW und 2 TG-Stellplätzen in zukunftssicherer Lage DD-Trachau.
- Exposé-ID:
- 22526
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Trachau
- Fläche:
- 69,00 m2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Kaufpreis:
- 175.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.247,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 175.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.536,23 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 69,00 m2
- Wohnfläche:
- 69,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.670,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 69,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1992
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
- Aufteilung:
- zwei 1-Raum-ETW und 2 TG-Stellplätze
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- 1 ETW vermietet, 1 frei stehend
- Kaltmiete IST:
- 3.996,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 8.796,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 9.600,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 19,90-fach
Ausstattung:
- Teppichboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Betonsteindach
- Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 29.09.2017:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1992
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 132,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 28.09.2027
132,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten
Objekt
Der Dresdner Norden - ein Investitionsstandort, der sich bezahlt macht! Technisches: Zum Verkauf steht ein kleines Wohnungspaket in einer attraktiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Diese besteht aus zwei baugleichen Gebäuden, miteinander verbunden durch ein zentrales Treppenhaus. Die Anlage umfasst 30 Wohnungen und 30 Tiefgaragenstellplätze und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlich private Lagerräume und gemeinschaftliche, infrastrukturelle Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Es handelt sich um zwei 1-Raum-Wohnungen mit Einbauküchen. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet, was eine regelmäßige Einnahmequelle sichert. Die zweite Wohnung ist aktuell frei von Miet- und Pachtverhältnissen und weist einen Investitionsbedarf auf, um sie in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Empfehlenswert ist ein zeitgemäßer Fußboden, eine malermäßige Instandsetzung sowie der Einbau einer modernen Einbauküche. Damit bietet diese Wohnung Potenzial zur Eigennutzung oder eine erneute Vermietung nach den gewünschten Renovierungsmaßnahmen. Zusätzlich gehören zum Angebot zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze, von denen einer bereits vermietet ist und der andere unvermietet zur freistehenden Wohnung gehört. Dies bietet Flexibilität für die Eigennutzung oder eine nachhaltige Vermietung, je nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers. Ertrag: Die Wohnung 14 im 1.OG ist seit 01/2020 vermietet und erzielt derzeit Nettokaltmieteinnahmen von 3.576,- EUR jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt für die ETW 04 EUR 161,00, wovon ca. EUR 107,00 auf den Mieter umlegbar sind und EUR 156,00 für die ETW 14 (ca. 102,00 auf den Mieter umlegbar). Die Neuvermietung der Wohnung 04 ist u. U. zu einer Kaltmiete i. H. v. EUR 400,00 umsetzbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22526.
Ausstattung
- zwei 1-Raum-ETW im EG und 1.OG, á ca. 34,5qm
- zwei TG-Stellplätze (Duplex)
- jeweils eine Einbauküche
- jeweils einen Abstellraum
- Außenjalousien
- Bäder mit Dusche
- je einen Abstellraum im Keller
- separater Waschmaschinenraum
Abstellraum
Bad
offene Küche
Fenster - Ausblick
Kellerabteile
Waschmaschinenraum
Stellplätze Tiefgarage
Zufahrt Tiefgarage
Ansicht rechter Gebäudeteil
Luftbild - Umgebung
Luftbild - Draufsicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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