Arztpraxis-Etage im Erstbezug - Gestalten Sie Ihre Praxisräume mit ! Grundriss nach Ihren Wünschen*
- Exposé-ID:
- 22491
- Adresse:
- Schulberg 2
- PLZ, Ort:
- 01157, Dresden
- Lage:
- Briesnitz
- Fläche:
- 160,00 m2
- Zimmer:
- 7
- Objektart:
- Praxis
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 2.900,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 3.300,00 EUR
- Nebenkosten:
- 400,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 2.900,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 18,13 EUR
- Miete zzgl. MwSt.:
- Nein, es wird keine MwSt. auf die Miete erhoben
- Kaution:
- 8.700,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 160,00 m2
- Bürofläche:
- 160,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau Erstbezug
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
Ausstattung:
- Räume veränderbar
- Rollstuhlgerecht
- Teeküche
- Befeuerung mit Erdwärme
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Massivbauweise
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Lage
Briesnitz im Westen Dresdens verbindet zwei Vorteile, die oft nur getrennt zu haben sind: eine beschauliche Wohnlage und eine optimale Anbindung an die Dresdner Verkehrsadern. Pendler sind mit dem Auto binnen 5 min auf der A4. Und wer im Stadtzentrum arbeitet, braucht mit der Straßenbahn höchstens 15 min. Wahrzeichen des historischen Ortes ist die Briesnitzer Kirche – eine der ältesten Sachsens. Aber auch die Anbindung an den Elberadweg, kleine Läden und Dienstleister, der Konzertsaal "Beatpol" und eine allgemein eher familiäre Atmosphäre machen den Stadtteil begehrt und lebenswert. Das spricht für den Standort: ruhige Wohnlage; hoher Anteil an Ein- und Mehrfamilienhäusern; Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe; 20 min Fahrzeit mit ÖPNV (fußläufig erreichbar) ins Zentrum; gute Parkmöglichkeiten am Objekt und umliegend
Objekt
Wir präsentieren Ihren hier den Standort für Ihre neue Arztpraxis in einem stadtteilprägenden Gebäude in Dresden Briesnitz. Willkommen in Ihrer zukünftigen Praxis! Diese einzigartigen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, freistehenden Altbaus. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre neue Praxis ganz nach Ihren Vorstellungen mit zu gestalten und gemeinsam mit dem Eigentümer ein individuelles Konzept vor Beginn der Sanierung zu entwickeln* Die großzügigen Praxisräume bieten Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre medizinischen Tätigkeiten, sondern auch eine angenehme Atmosphäre für Ihre Patienten. Ein moderner Aufzug soll dafür sorgen, dass sowohl Sie als auch Ihre Patienten bequem und barrierefrei (rollstuhlgerecht) ins 1. Obergeschoss gelangen können. Dies ist besonders wichtig für die Zugänglichkeit und den Komfort Ihrer Patienten. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Apotheke im Erdgeschoss des Hauses. So können medizinisch-therapeutische Maßnahmen auf kürzestem Weg erfolgen. Zudem profitieren Sie und Ihre Patienten von den pharmazeutischen Kompetenzen der Apotheke – eine ideale Ergänzung zu Ihrem medizinischen Angebot und ein echter Pluspunkt für die Patientenzufriedenheit. Ausreichende Parkmöglichkeiten werden außerdem auf dem Grundstück geschaffen. Die Lage dieser Immobilie ist optimal für einen niedergelassenen, verordnenden Arzt. Die zentrale Position ermöglicht es Ihnen, eine breite Klientel anzusprechen und von der hohen Frequentierung des Standorts zu profitieren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Praxis in einem modernen Umfeld mit besten Voraussetzungen für Ihren beruflichen Erfolg! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt näher vorzustellen! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22491.
Ausstattung
- Komplettsanierung in Absprache nach Ihren Bedürfnissen
- energetische Maßnahmen werden vollumfänglich umgesetzt (Solarthermie, PV, Erdwärme, dreifach verglaste Fenster)
- Verschattung und Klimatisierung
- hervorragende Belichtungssituation
- 2 WC's
- Aufzug (rollstuhlgerecht)
- Apotheke im Objekt
- ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Manuela Bienk
Senior Managerin Vermietung
