Attraktive Ausstattung trifft super Grundriss. Tolle Altbauwohnung in beliebter Lage.
- Exposé-ID:
- 19366
- Adresse:
- Hainsberger Straße 15
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Süd
- Fläche:
- 57,31 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 3. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 641,91 EUR
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Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 846,91 EUR
- Nebenkosten:
- 205,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 641,91 EUR
- Mietpreis/m2:
- 11,20 EUR
- Kaution:
- 1.925,73 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 57,31 m2
- Wohnfläche:
- 57,31 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 1998
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- 01.09.2026
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Dusche/WC
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 18.06.2025:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 1998
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 210 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Gültig bis:
- 17.06.2025
210 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse G
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Die hier zu vermietende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses an der Hainsberger Straße im beliebten Stadtteil Löbtau-Süd. Die moderne und attraktive Ausstattung dieser Wohnung werden Sie begeistern und garantieren Ihnen ein angemehmes und komfortables Wohngefühl. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Waschtrockner gehört bereits zur Ausstattung der Wohnung. Die Fußböden sind mit schickem Vinyl-Designfußboden verlegt. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Regenwasserdusche, großem Spiegel und Handtuchheizkörper sorgt für den gewünschten Komfort und rundet dieses gute Wohnungsangebot perfekt ab. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und ein Fahrrad- sowie Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ab dem 01.09.2026 steht Ihnen diese schöne Wohnung zum Einzug bereit. Bitte beachten Sie: Die Haustierhaltung (Katze, Hund) ist vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird eine Indexmietvereinbarung (begrenzt auf max. 3 % jährlich) getroffen.
Highlights
- hochwertige Einbauküche inkl. Waschtrockner
- modernes Tageslichtbad mit bodengleicher großer Dusche
- schicker Vinyl-Designbelag in Holzoptik
- Holzfenster
- Kellerabteil
- Fahrradraum, Trockenraum
- Kabelfernsehen
EBK Bild 2
Bad Bild 1
Bad Bild 2
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 3
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 2
Kind Bild 1
Kind Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
