Attraktive, familienfreundliche DG-Maisonette im Neubau mit Lift und Balkon nahe dem Stadtzentrum.

Exposé-ID:
20643
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
117,35  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
234.500,00  EUR
Grundriss_untere Ebene
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.371,65  EUR)
Kaufpreis:
234.500,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.998,30  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
117,35  m2
Wohnfläche:
117,35  m2
Vermietbare Fläche:
117,35  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2000
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Renovierungsbedürftig
Anzahl Gäste WC:
1
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 2006
Kaltmiete IST:
9.850,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
10.530,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
11.660,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
23,81-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 24.08.2012:
Baujahr:
2000
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
107 kWh/m² x a
Gültig bis:
24.08.2022
107 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht mit Balkon
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaten Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahlreiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten Die Lage des Objektes überzeugt durch die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen an der Kesselsdorfer Straße und dass dennoch ruhige Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe des Bonhoefferplatzes.

Objekt

Gelegen im Dachgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Neubaus, überzeugt diese 4,5-Raum-Wohnung mit einem geräumigen Wohn- und Galeriebereich. Mit der damit verbundenen offenen Bauweise wird ein nicht alltägliches Flair geboten. An den Wohnbereich grenzt eine Küche mit Tageslicht und ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer an. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Galerie, in welchem ein Arbeits- oder Hobbybereich entwickelt werden kann. Ein weiteres Mehrzweckzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer rundet mit dem vierten Zimmer das familienfreundliche Angebot ab. Durch den hohen Kniestock sind alle Räume der unteren Ebene trotz Dachschräge gut nutzbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. EUR 9.850,00 p.a. (IST = mtl. EUR 790,94 + Stellplatz EUR 30,-). Der Mieterlös bei Neuvermietung würde ca. 10.660,00 EUR p.a. (ZIEL) betragen. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beläuft sich auf 512,- Euro, wobei ca. 446,- Euro auf den Mieter umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20643.
Treppenhaus mit Lift
Zufahrt zur Tiefgarage
Park in der Umgebung - Sommerimpression

Ausstattung

  • familienfreundliche Maisonettewohnung
  • Aufzug im Gebäude
  • gemütlicher Balkon
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • TG-Stellplatz
  • Keller

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger:
Park in der Umgebung - Sommerimpression
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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