Attraktives Investment am westlichen Stadtrand von Dresden mit Südbalkon und TG-Stellplatz.

Exposé-ID:
19863
Adresse:
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Briesnitz
Fläche:
53,64  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
1. Dachgeschoss
Kaufpreis:
125.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.462,50  EUR)
Kaufpreis:
125.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.314,81  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
53,64  m2
Wohnfläche:
53,64  m2
Vermietbare Fläche:
53,64  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1994
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Türsprechanlage
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 13.03.2018:
Baujahr:
1994
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
92,7 kWh/m² x a
gültig bis:
12.03.2028
92,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht
Der dünn besiedelte Stadtteil Altfranken/ Gompitz liegt im Westen von Dresden am Rande des Elbtalkessels, landschaftlich zum Meißner Hochland gehörig. Während Gompitz sich aus sieben Dörfern zusammensetzt, ist Altfranken eine eigenständige Ortschaft. Der Charakter des Stadtteils ist dörflich. Viele Einwohner arbeiten im nahe gelegenen Dresden oder Freital. Die B 173 und die A 17 führen durch Altfranken, durch eine Buslinie ist die direkte Anbindung der Ortschaft an die Landeshauptstadt gewährleistet. Außerdem besteht durch das Autobahndreieck Dresden-West Anschluss an die A4. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 7 queren die Ortschaft. Der Ruhe und Erholung bietende Zschonergrund mit der Zschoner Mühle – einer funktionsfähigen Wassermühle mit Theater, Museum, Biergarten und Biohof – liegt direkt vor der Haustür. Das spricht für den Standort: dörflicher Charakter; gute Verkehrsanbindung bis ins Dresdner Stadtzentrum (Lage im Autobahndreieck); viel Grün; Wanderweg im Zschonergrund mit Zschonermühle

Objekt

Diese Wohnanlge wurde 1993 errichtet. Sie umfasst 28 Wohneinheiten, 25 Tiefgaragenstellplätze und 3 Aussenstellplätze. Sie befindet sich gut erreichbar in Höhenlage im Westen von Dresden. Bus und Straßenbahn sind in 10min fußläufig erreichbar. Die hübsche Wohnung befindet sich im 2. OG (1. Dachgeschoss) der Wohnanlage. Auf ca. 54 qm verteilen sich 2 Zimmer mit einer offenen Wohnküche. Der Grundriss überzeugt mit einerm offenen und hellen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Von hier aus erreichen Sie auch den sonnigen Balkon. Das zweite Zimmer steht als Schlafraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzestellplatz) gehört nebst Abstellraum im Keller zum Angebot und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Technisches: Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Bei einem Mieterwechsel empfiehlt sich eine Renovierung des Fußbodens und der Wandoberflächen in der Einheit. Ertrag: Die Wohnung wird seit 12/2002 von der aktuellen Mieterin bewohnt. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen inkl. Tiefgaragenstellplatz betragen EUR 4.509,48. Im Zuge einer Mieterhöhung um ca. 13,5 % könnte der neue Eigentümer den Mieterlös auf etwa EUR 5.064,-- p.a. steigern. Dies entspräche einem Mietpreis von 7,20 EUR/qm = EUR 386,21 + EUR 35,79 (Stellplatz) = 422 € kalt inkl. Stellplatz mtl.. Das zu begleichende Hausgeld beträgt derzeit EUR 243,-- mtl. Hiervon sind ca. 171,-- auf den Mieter umlegbar. Ciytmakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Hauseingang
Grundstück Bild 1
Einfahrt Tiefgarage

Ausstattung

  • 2 Zimmer
  • offene Küche
  • raumhoch gefliestes Bad
  • Balkon
  • Abstellraum im Kellergeschoss
  • Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
  • Waschmaschinenraum im Kellergeschoss
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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