Attraktives Portfolio mit 3 ETW, 3 TG-Stellplätzen und Balkonen im gepflegten Neubau!

Exposé-ID:
22705
Adresse:
PLZ, Ort:
01328, Dresden
Lage:
OS Schönfeld - Weißig
Fläche:
216,35  m2
Zimmer:
9
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Obergeschoss und Dachgeschoss
Kaufpreis:
433.000,00  EUR
 
Grundriss Wohnung 29
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 15.458,10  EUR)
Kaufpreis:
433.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.001,39  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
216,35  m2
Wohnfläche:
216,35  m2
Grundstücksfläche:
5.253,00  m2
Teilbar ab:
72,00  m2
Vermietbare Fläche:
216,35  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1993
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Aufteilung:
2 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung frei
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
2 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung frei
Kaltmiete IST:
12.325,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
19.285,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
19.285,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
35,13-fach
Ausstattung:
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Dachziegeleindeckung
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 26.11.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1993
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
109 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
27.11.2028
109 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:

Lage

Wohnzimmer Beispiel freie ETW
Schönfeld-Weißig ist die östlichste Ortschaft Dresdens und liegt auf dem Plateau des Schönfelder Hochlands. Es grenzt an die Landkreise Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Bautzen. Der Charakter der Ortschaft ist ländlich. Wichtiger Arbeitgeber in der Nähe ist das Helmholtz-Zentrum Dresden-Rossendorf. An die Landeshauptstadt ist Schönfeld-Weißig mit seinen immerhin 16 Ortsteilen gut angebunden. Vom angrenzenden Bühlau aus besteht direkter Anschluss an die Dresdner Innenstadt. Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis oberen Bereich. Das spricht für den Standort: Ländlicher Charakter; sehr ruhig; hoch über der Stadt und dem Elbtalkessel gelegen; gutes Kulturangebot; Wandermöglichkeiten; kurze Wege ins Stadtzentrum

Objekt

Dieses attraktive Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern eine smarte Investitionsmöglichkeit in einem ansprechenden und gepflegten Wohngebiet von Dresden-Weißig. Mit einer soliden Rendite von 4,5 %, guter Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen stellt es eine zukunftssichere Investition dar. Technisches: Die Wohnanlage aus den 90er Jahren zeichnet sich durch liebevoll gestaltete Grünflächen aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Sparkasse, Schulen und optimaler Busanbindung. Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand; laut Protokollen der Eigentümerversammlungen stehen keine Sonderumlagen an. Das Paket umfasst drei großzügige 3-Raum-Wohnungen mit jeweils 72 qm Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss. Zwei der Wohnungen sind bereits vermietet, während eine zur Neuvermietung oder Eigennutzung frei ist und weiteres Renditepotential bietet. Alle drei Wohnungen überzeugen mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht sowie einem großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Weiterer Pluspunkt für Mieter sind die zur Wohnung gehörenden Stellplätze. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen teilweise renoviert, es sind Investitionen in Bodenbeläge oder Malerarbeiten nötig. Ertrag: Die Jahreskaltmieteinnahme bei Vollvermietung beträgt ca. 19.285,00 Euro, inklusive der drei Stellplätze. Die stabile Vermietungssituation in Kombination mit der beliebten Lage macht dieses Immobilienpaket zu einer sicheren und rentablen Investition. Das Hausgeld beträgt insgesamt 1.234,00 Euro mtl. (434,- Euro für Whg. 29, 363,- Euro für Wohnung 45 und 437,- Euro für Wohnung 46). Die umlagefähigen Kosten betragen hierbei 1.234,00 Euro. Sie erwerben hier eine Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einem soliden und gepflegten Haus. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22705.
Balkon Beispiel
Wohnzimmer Beispiel
Badezimmer Beispiel

Ausstattung

  • Wohnungspaket mit 3 Wohnungen
  • Wohnung 029: Kaltmiete 545,00 Euro + 35,00 Euro Stellplatzmiete
  • Wohnung 045: Kaltmiete
  • (gekündigt) Neuvermietung
  • Wohnung 046: Kaltmiete 421,59 Euro + 25,56 Euro Stellplatzmiete
  • 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 72 qm
  • helle Wohnräume
  • große Balkone
  • teilweise Gäste WC
  • Laminat oder Teppich
  • Stellplätze inklusive
  • Glasfaseranschluss ist beschlossen
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
Kinderzimmer Beispiel freie ETW
Kinderzimmer Beispiel freie ETW
Wohngebiet Luftbild
Wohngebiet Luftbild
Treppenhaus
Treppenhaus
Zuweg
Zuweg
Rückseite
Rückseite
Tiefgarage
Tiefgarage
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 757 +49 (0) 351 6555 757
E-Mail: jl@citymakler-dresden.de
Zur Seite von Jana Lustik-Alban
Bild