Balkon, Einbauküche, Stellplatz – rentable Kapitalanlage im Dresdner Westen
- Exposé-ID:
- 22572
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01139, Dresden
- Lage:
- Kaditz
- Fläche:
- 58,55 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2.OG rechts
- Kaufpreis:
- 181.500,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.479,55 EUR)
- Kaufpreis:
- 181.500,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.099,91 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 58,55 m2
- Wohnfläche:
- 58,55 m2
- Vermietbare Fläche:
- 58,55 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2021
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Modernisiert
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 7.260,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 7.260,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 7.260,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 25,00-fach
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 14.10.2024:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2021
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 105 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 15.10.2034
105 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Kaditz im Nordwesten von Dresden ist das Bindeglied zwischen der Elbmetropole Dresden und der Weinstadt Radebeul. Einwohner schätzen vor allem die gute Anbindung in Richtung Neustadt (Tram Linie 13), die kurzen Wege zu IKEA und den anderen mehr als 100 Läden in Dresdens größtem Einkaufszentrum "Elbepark" sowie Spaziergänge über die ausgedehnten Wiesen und Felder der Kaditzer Flutrinnen, die aus Gründen des Hochwasserschutzes auch auf lange Sicht nicht bebaut werden dürfen. Aber auch zum Elberadweg und in die Dresdner Heide ist es nicht weit. Das spricht für den Standort: gute Anbindung an ÖPNV und an die A4 (Abfahrt Dresden-Neustadt); moderates Preisniveau; Nähe zum Elbepark; sowohl städtisch als auch ländlich geprägtes Wohnumfeld; kurze Wege ins Grün
Objekt
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Ausstattung und einer hervorragenden Anbindung – ideal für Kapitalanleger. Technisches: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus, das derzeit nach WEG aufgeteilt wird. Insgesamt entstehen sieben Einheiten im Vorderhaus und zwei im Hinterhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 qm bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Balkon, eine moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Stellplatz (Nr. 7) auf dem Grundstück sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Neben der Fassadensanierung und dem Balkonanbau erfolgte zuletzt 2021 die Erneuerung der Heizungsanlage. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, den Nah- und Fernverkehr in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ertrag: Die Wohnung ist seit 03/2025 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 7260,- p. a., zuzüglich EUR 300,- Stellplatzeinnahmen. Der Wirtschaftsplan befindet sich aktuell noch in Erstellung und wird bei Bedarf nachgereicht. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22572.
Ausstattung
- geräumiger Flur
- Abstellraum im Treppenhaus und eigenes Kellerabteil
- Balkon mit Blickrichtung in den Hof
- Bad mit Fenster und Wanne
- Küche über das Wohnzimmer erreichbar
- Einbauküche
- Schlafzimmer befindet sich hofseitig
- Außenfassade gedämmt
Luftbild - Draufsicht
Luftbild - Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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