Balkon ins Grüne, Aufzug und Stellplatz, Bad mit Wanne - perfekte Lage nahe der Innenstadt.

Exposé-ID:
21752
Adresse:
PLZ, Ort:
01217, Dresden
Lage:
Räcknitz, Zschertnitz
Fläche:
55,00  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
3. Obergeschoss
Kaufpreis:
159.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.676,30  EUR)
Kaufpreis:
159.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.890,91  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
55,00  m2
Wohnfläche:
55,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1994
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Renovierungsbedürftig
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 18.10.2017:
Baujahr:
1994
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
90,6 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
17.10.2027
90,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

geräumige Diele
Der Stadtteil im Dresdner Süden grenzt an den Zelleschen Weg mit Unigelände und Sächsischer Landes- und Universitätsbibliothek. Räcknitz / Zschertnitz liegt nördlich auf der sogenannten "Südhöhe" in einer attraktiven Wohnlage. Das heutige Zschertnitz ist weitgehend Plattenbaugebiet, aber die Wohnhäuser sind mittlerweile saniert und einige Ein- und Mehrfamilienhäuser grenzen an den Stadtteil. Das Vitzhum-Gymnasium, zwei Oberschulen, vier Kitas, eine Kaufhalle sowie ein Altersheim befinden sich hier. Das Freizeitangebot umfasst u.a. die Bowling Arena und einen Sportpark. Der Stadtteil ist gut an die Innenstadt angebunden: die Endhaltestelle der Tramlinie 11 befindet sich in Zschertnitz, Räcknitz wird von der Linie 3 bedient. Das spricht für den Standort: Universitätsnähe; gute, zentrale Lage unweit des Stadtzentrums; spannender Mix an Wohnformen; zahlreiche Angebote für Kinder und Jugendliche.

Objekt

Familienfreundlich Wohnen - Dresden-Zschertnitz ist gefragter denn je. Die Menschen leben hier besonders gern - der beliebte Stadtteil zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Die Wohnanlage wurde ca. 1994 mit Tiefgarage errichtet. Insgesamt befinden sich das Haus und die Außenanlagen in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau. Die weitläufigen Grünanlagen in der Wohnanlage stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zu Verfügung. Gelegen im 3. Obergeschoss erreichen Sie die ideal geschnittene 2-Raum-Wohnung per Aufzug. Vom geräumigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe erschließen sich die Zimmer über teils großzügig verglaste Türelemente und vermitteln ein helles und luftiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet 20 qm behaglichen Freiraum für Ihre Einrichtungsideen und Zugleich den Zugang zum ca. 8,5 qm großen Balkon - ein Highlight mit Blick ins Grüne. Ihr Ruhepol ist das gut ausgerichtete Schlafzimmer, ebenso mit Balkonzugang. Das innenliegende Wannenbad ist mit einer Zwangsbelüftung ausgestattet. Eine Tageslichtküche vervollständigt das für Singles und Paare ideale Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Vor Bezug ist nur noch Ihre individuelle Farbgestaltung notwendig. Zur Einheit gehören zudem ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Möglichkeit, den Waschmaschinenraum mit Münzautomaten zu nutzen. Die Einheit wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert und ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfertig. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 396,- (Wohnung EUR 373,- und TG-Stellplatz EUR 23,-). Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21752.
Grundriss
helles Wohnzimmer
Schlafzimmer

Ausstattung

  • 2-Zimmer-ETW im 3. OG
  • Aufzug im Haus
  • großes, helles Wohnzimmer
  • separate Tageslichtküche
  • geräumiger Balkon
  • Blick ins Grüne
  • Bad mit Wanne
  • Stellplatz (kein Duplex)
  • Abstellraum im Keller
  • Waschmaschinenraum mit Münzautomaten

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger:
Balkon mit Blick ins Grüne
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
separate Küche
separate Küche
Objektzugang
Objektzugang
Treppenhaus mit Fahrstuhl
Treppenhaus mit Fahrstuhl
Wohnanlage mit kleinem Teich
Wohnanlage mit kleinem Teich
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf
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