Balkon, Wohnküche, Dusche. Altbauwohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage

Exposé-ID:
20641
Adresse:
Burgkstraße 31
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Nord
Fläche:
66,00  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
499,00  EUR
Grundriss
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Preisinformation:
Warmmiete:
639,00  EUR
Nebenkosten:
140,00  EUR
Nettokaltmiete:
499,00  EUR
Mietpreis/m2:
7,56  EUR
Kaution:
1.497,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
66,00  m2
Wohnfläche:
66,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1996
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
01.01.2022
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon
  • Keller
Energieausweis vom 20.02.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1996
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
93,8 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
19.02.2028
93,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Flur Musterfoto
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Zur Vermietung steht diese sehr schöne Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Löbtau-Nord. Über die großzügige Diele gelangen Sie in die Wohn-/Essküche mit Zugang zum großen hofseitigen Balkon und Ausrichtung nach Westen. Das innenliegende Bad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2022 bezugsfertig. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.
Küche mit Balkon Musterfoto
Balkon Bild 1 Musterfoto

Ausstattung

  • Laminatfußboden
  • hofseitiger Balkon, von der Küche aus erreichbar
  • geräumige Küche, bietet Platz für einen Esstisch
  • innliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • große Diele, bietet ausreichend Stauraum
  • Kellerabteil
  • KabelTV über VodafoneKabelDeutschland, DSL verfügbar
Balkon Bild 1 Musterfoto
Balkon Bild 1 Musterfoto
Ausblick vom Balkon Musterfoto
Ausblick vom Balkon Musterfoto
Bad mit Dusche Musterfoto
Bad mit Dusche Musterfoto
Wohnzimmer Musterfoto
Wohnzimmer Musterfoto
Schlafzimmer Musterfoto
Schlafzimmer Musterfoto
Rückansicht
Rückansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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