Balkon-Wohnung in charmantem Denkmalobjekt. Mit Parkblick, G-WC und großer Wohnküche.
- Exposé-ID:
- 21360
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01127, Dresden
- Lage:
- Pieschen-Nord
- Fläche:
- 85,54 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 195.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.961,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 195.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.279,64 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 85,54 m2
- Wohnfläche:
- 85,54 m2
- Vermietbare Fläche:
- 85,54 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 2012
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 01.10.2015
- Kaltmiete IST:
- 7.380,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 7.380,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 8.040,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 26,42-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Laminat
- Etagenheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Pieschen-Nord erstreckt sich zu beiden Seiten der Großenhainer Straße mit ihren vielen kleinen Geschäften bis hinauf zum "Wilden Mann" und dem Plateau der Hellerberge. Architektonisch dominieren denkmalgeschützten Stadtvillen. Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum
Objekt
Moderate Mieten, funktioneller Wohnraum, gute Infrastruktur: Die Beliebtheit des Stadtteils Pieschen kommt nicht von ungefähr. Hier befindet sich - direkt gegenüber einer kleiner Parkanlage - diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Denkmalimmobilie aus dem Jahr 1920. Technisches: Das Haus wurde im Jahr 1997 saniert und im Zuge dessen um einen rückwärtigen Balkonanbau erweitert. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2012. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 10 Einheiten, was eine langfristige Werterhaltung und eine gute Verwaltung gewährleistet. Die funktionelle 3-Raum-ETW verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Kinder-/Arbeitszimmer bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin steht Ihren Mietern ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder auch ein Paar. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Weiterhin stehen den Mietern auf dem Grundstück eine Gartenfläche sowie ein Waschhaus zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Ertrag: Die Wohnung ist seit 2015 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. EUR 7.380,- p.a.. Der SOLL-Mieterlös nach noch durchzuführender Mieterhöhung liegt bei ca. EUR 7,83 EUR/qm = EUR 8.040,- p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt 192,- EUR, wovon ca. 93,63 - EUR auf den Wohnungsmieter umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21360.
Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
- gemütliche Wohnküche mit Süd-Ost-Balkon
- Wannebad und separates WC
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Bodenbelag Linoleum/Laminat/Fliesen
- Holztüren teilweise mit Glasausschnitt
- Gartenmitbenutzung
- Kellerabteil
Luftbild_Stadtteil Pieschen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
