Balkonwohnung in Dresden Löbtau - 2 Zimmer, EBK, Parkett

Exposé-ID:
22113
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
52,97  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
2 Obergeschoss
Kaufpreis:
99.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
4.760,00  EUR inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis:
99.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.868,98  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
52,97  m2
Wohnfläche:
52,97  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
4.169,76 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
4.795,22 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
4.795,22 EUR p. a.
Renditefaktor:
23,74-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Badewanne/Dusche/WC
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 11.01.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
101 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
11.01.2028
101 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:

Lage

Balkon Ansicht 1
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Sie suchen ein nachhaltiges Investment in der Dresdner City? Diese sehr gepflegte 2-Raum-Wohnung mit großem West-Balkon in guter Lage von Dresden Löbtau bietet Ihnen eine attraktive Anlagemöglichkeit mit steigerbarer Mieteinnahme. Aufgrund seiner Nähe zur Technischen Universität zieht Dresden-Löbtau immer mehr Studenten an. Der Stadtteil zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Mit Straßenbahn und Bussen können Sie in Löbtau problemlos jeden Winkel des Viertels sowie das Zentrum von Dresden erreichen. Technisches: Der Haus wurde 1998 kernsaniert und befindet sich in guter Nachbarschaft. Altbauten und Gebäude in Würfelhaus-Stil säumen die Straßen. Die Wohnung ist seit 25 Jahren an eine ältere Dame vermietet und befindet sich in einem überdurchschnittlichen Pflegezustand. Die Einbauküche im Wohnbereich kann als moderne, offene Küche genutzt werden und ist im Preis enthalten. Die Fußböden im Wohnbereich sind mit Parkett im englischen Verband ausgelegt, im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden und der Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick auf die angrenzende Gartensparte. Das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss wurde zeitgemäß türhoch gefliest und ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Grundstück steht zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einer Gartenfläche zur Verfügung. Ertrag: Das Wohngeld beträgt EUR 236,90 monatlich. Davon sind EUR 175,49 auf den Mieter umlegbar. Die aktuelle Kaltmieteinnahme beträgt EUR 4.169,76 und wurde seit 2018 nicht erhöht. Somit ist eine Anpassung auf die Vergleichsmiete um ca 15 % auf EUR 4.795,22 möglich, was einer Rendite von ca. 4,8 % entspricht. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22113.
Balkon Ansicht 2
Balkon Ansicht 2
Wohnküche

Ausstattung

  • 2 Zimmer
  • großer West-Balkon mit Blick ins Grüne
  • Parkett/ Teppich/ Fliesen
  • offene Küche mit Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • treue Mieterin seit 25 Jahren
  • Abstellraum im Keller
  • Gemeinschaftsfläche auf dem hinteren Grundstücksteil
Küche mit Fenster
Küche mit Fenster
Bad mit Wanne und Fenster
Bad mit Wanne und Fenster
Treppenhaus
Treppenhaus
Gartenmitbenutzung
Gartenmitbenutzung
Hausansicht
Hausansicht
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Luftbild Stadtteil Naußlitz
Luftbild Stadtteil Naußlitz
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
Bild