Balkonwohnung mit Garten - Tageslichtbad mit Wanne + Dusche + Fußbodenheizung, Gäste-WC.

Exposé-ID:
19501
Adresse:
PLZ, Ort:
01257, Dresden
Lage:
Leuben
Fläche:
87,24  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
260.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,79 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 17.643,60  EUR)
Kaufpreis:
260.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.980,28  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
87,24  m2
Wohnfläche:
87,24  m2
Gartenfläche:
104,00  m2
Vermietbare Fläche:
87,24  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2010
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Anzahl Gäste WC:
1
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 2011
Kaltmiete IST:
7.056,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
7.056,00 EUR p. a.
Mieteinnahme ZIEL:
8.113,32 EUR p. a.
Renditefaktor:
36,85-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Gas-Zentralheizung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorgarten mit Blick zur Loggia
Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Leuben, südöstlich der Dresdner Innenstadt auf Altstädter Elbseite. Der Stadtteil zeichnet sich duch seinen urbanen Charakter mit größtenteils freistehenden Mehrfamilienhäusern aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in der fußläufigen Nachbarschaft. Die Vorteile des Wohnstandortes liegen in der guten Anbindung zur Innenstadt, der unmittelbaren Nähe zu den Dresdner Elbwiesen und der gut ausgebauten Infrastruktur.In ca. 5 Autominuten erreichen Sie das große Nahversorgungszentrum "Kaufpark Nickern". Es verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 6, Buslinien 65, 88 und 89 und die S-Bahn S1 und S2. Für Autofahrer besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Pirnaer Landstraße und die Bundesstraße B172 in Richtung Pirna und in die Dresdener Innenstadt. Der Autobahnanschluss A17 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Bedeutende Bauten sind auch das Rathaus sowie die Himmelfahrtskirche. Erholung bieten die nahen Elbwiesen oder das benachbarte Kleinzschachwitz mit seinen vielen Biergärten, Restaurants und der Elbfähre zum Schloss Pillnitz.

Objekt

Das denkmalgeschütze Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen wurde im Jahr 2000 grundsaniert. Die hier zu verkaufende 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft und wurde ansprechend mit Parkett im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie hochwertigen Villeroy & Boch- Fliesen in Bad und Gäste-WC ausgestattet. Bad als auch Gäste-WC sind türhoch gefliest. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Neben dem Abstellraum verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum, welcher sich von der Küche aus erschließt. Neben Waschmaschine und Trockner findet sich hier genug Platz für weiteren Hausrat. Von der Küche aus gelangen Sie über den Balkon zum ca. 100 qm großen Gartensondenutzungsrecht - ein wirkliches Highlight der Wohnung. Hier können Sie die lauen Sommerabende nach getaner Arbeit gemütlich ausklingen lassen. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerabstellraum. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete in Höhe von EUR 7.056,--. Nach noch durchzuführender Mieterhöhung (bei 10 %) könnte laut Mietspiegel Dresden durchaus eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 676,11,-- (7,75 EUR/qm) erwirtschaftet werden. Dies entspräche einer Nettokaltmieteinnahme in Höhe von EUR 8.113,32 -- p.a.. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ca. EUR 294,--. Hiervon sind ca. EUR 209,-- auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Garten_Ansicht 2
Garten_Ansicht 3
überdachte Sitzecke

Ausstattung

  • helles Wohnzimmer mit Loggia
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Abstellkammer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Küche mit Balkon und Zugang zum Garten
  • 100qm Gartensondernutzung
Blick in die Diele
Blick in die Diele
Blick ins Wohnzimmer
Blick ins Wohnzimmer
Blick in die Küche mit Balkonzugang
Blick in die Küche mit Balkonzugang
Küche_Ansicht 2
Küche_Ansicht 2
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Wanne und Dusche
Bad_Ansicht 2
Bad_Ansicht 2
Luftbild_Blick auf das Gebäude
Luftbild_Blick auf das Gebäude
Luftbild_Umgebung
Luftbild_Umgebung
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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