Barrierearme, charmante 2-Raum-ETW mit Aufzug, 2 Balkonen und Tiefgarage in Dresden-West.

Exposé-ID:
22243
Adresse:
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Cotta
Fläche:
47,96  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
2. Obergeschoss
Kaufpreis:
105.000,00  EUR
 
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 3.748,50  EUR)
Kaufpreis:
105.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.189,32  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
47,96  m2
Wohnfläche:
45,51  m2
Vermietbare Fläche:
45,51  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1993
Modernisierung:
2024
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
3.960,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
3.960,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
4.546,50 EUR p. a.
Renditefaktor:
26,52-fach
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Badezimmer mit Dusche
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 20.10.2017:
Baujahr:
1993
Modernisierung:
2024
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
125 kWh/m² x a
Gültig bis:
20.10.2027
125 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:

Lage

Vordereingang
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen. Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf

Objekt

Nutzen Sie die Chance auf ein rentables 2-Raum-Investment mit Lift, 2 Balkonen, Einbauküche und TG-Stellplatz in ruhiger und gut angebundener Lage von Dresden West. Diese Wohnung mit optimalem Grundriss hat viel Potential und ist ein wahres Mieterparadies. Die Ferienvermietung ist in der Teilungserklärung ausdrücklich erlaubt. Technisches: Das Haus wurde 1993 gebaut und befindet sich in guter Nachbarschaft zu gepflegten Neubauten und Altbauten. Alle Balkone der Westseite sind bereits erneuert wurden. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem in jede Etage und in die Tiefgarage. Die gesamte Anlage überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung und schicker Fassade. Die 2-Raum-ETW befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen schönen Weitblick in die grüne Nachbarschaft. Sie ist seit 2012 an einen treuen Mieter vermietet und befindet sich in einem gutem Pflegezustand. Der Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer kann bei Mieterwechsel erneuert werden, um der Wohnung einen frischen Look zu verleihen. Der helle und weitläufige Wohnraum bietet ein behagliches Wohnerlebnis mit Balkonzugang und bodentiefen Fenstern. Ein geräumiges Schlafzimmer grenzt an. Das Tageslichtbad mit Dusche ist raumhoch gefliest, die Duschkabine wurde dieses Jahr erneuert. Highlight ist die neuwertige Einbauküche mit einem weiteren, kleineren Balkon. Zur Einheit gehören ein mit zu erwerbender Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 8.000,- EUR) sowie ein Kellerabteil im Dachboden (7,5 qm). Ertrag: Die aktuelle, kürzlich erhöhte Kaltmieteinnahme beträgt EUR 3.960,00 p.a.. Das Hausgeld beträgt EUR 240,- monatlich. Davon sind ca. EUR 131,-- auf den Mieter umlegbar. Der Stellplatz ist unvermietet und kann weitere ca. 50,-- EUR Mieteinnahme erwirtschaften. Sie erwerben eine barrierearme und gut ausgestattete Wohnung mit allen Annehmlichkeiten. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22243.
Küche
Balkon
Flur

Ausstattung

  • gefragte, zentrale Lage in Dresden-West
  • altersgerecht mit Lift
  • 2 Balkone (Westen)
  • saniertes Badezimmer (2024)
  • modeme, kleine Einbauküche mit Induktionsherd (2020)
  • bodentiefe Fenster in Wohnräumen
  • Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 8.000,-- EUR)
  • Münzwaschmaschine und Trockner im Untergeschoss
  • Fahrrad-Abstellraum
  • 7,5 qm großer Abstellraum im Dach
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Tiefgarage
Tiefgarage
Aufzug
Aufzug
Aussicht
Aussicht
grüner Stadtteil
grüner Stadtteil
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 757 +49 (0) 351 6555 757
E-Mail: jl@citymakler-dresden.de
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